会有很多人认为在加拿大没有一套属于自己的房子，觉得没有安全感。我们不去讨论这个观点，但必须要说，犹豫纠结冲动都不可能成大事，买房亦如是，只有理性买房的人才能笑到最后，才能在买房之后不会遭遇因考虑不成熟导致的各种后果！

特别是买首套房，首套房应该注意什么，买首套房请学会对以下4点说“NO”：

1、这套房子里生活一辈子

调查表明，大多数人在自己购买的房子生活也就7至10年，然后又发生各种因素换房或卖掉。因此，没必要买首套房时想着要一辈子住下去，必须怎么样怎么样，看远点做好规划，给自己一些空间。

2、冲动买房

如今，加拿大房市牛气冲天，首次买房的人往往会受市场影响，受经纪影响，或者旁边朋友的影响，冲动是魔鬼，别被市场影响迅速做决定而忽略了客观评估，并没考虑到房子的整体条件、升值能力、自己未来5年内的打算等，某一天你才会叹息，一切都源于当初的情绪化！

3、叫价就是成交价

多伦多抢房的故事100W抢成200W的最近一个比一个牛，和国内完全不一样，叫价不是最后累积的成交价，所以不要觉得刚好有叫价的钱就够了，必须多出一些额度以备不时之需。当然，买首套房的人可以享受税额减免的优惠，但比起多伦多、温哥华目前的抢OFFER程度，那都不算啥事。

4、需要整修的便宜房

买首套房最好避开待拆或者需要整修的房屋，除非你是非常有经验。

别看身边好多人都买套便宜过市价的townhouse或者什么，然后通过几个月的大翻新大整修房子焕然一新房价还翻值几倍，实际上哪有那么简单，没做好耗费大量时间和花钱的准备，最后还不一定改成什么样呢，所以对没有经验的人来说别去尝试。

对自己提问后，就可以按照下面的方式来一步步买房了，如果做到了每一点，你的首套房差不了哪儿去！

买房前调查多问朋友

一定要提前做买房的相关准备工作!通过Google或者多伦多地产协会的MLS会解决你大部分的疑问，在网上找不到答案的，先列出来，询问卖家和经纪人，特别是要多问问买过房有经验的朋友，他们的建议才是最没有利益关系的实质建议，会对你买房起到非常好的帮助！

房子的潜力

刚前面也提到，买房有自住和投资两种情况，即使是自住，也没有多少人能住进去一辈子不换房，所以终归要面对换房、卖房等情况，这套房子的潜力和投资价值就显得尤为重要，买首套房的时候一定做好完善评估，多伦多市区繁华地段的房子价格已经很高，如果经济实力差点，在经纪的帮助下要有眼光多看看非繁华地的潜力股房源，满足自己的需求还结和自己的条件，这样的房子买下来多长时间你都不会后悔！

靠谱的经纪

房子买得好不好地产经纪太重要了，这道理不用多说。身边不也有很多朋友几年前买到了好房多亏了当初经纪的推荐和贴心服务，所以最好让买过房有经验的亲朋好友推荐靠谱的经纪给你，无需去网上看评论，找广告，朋友的口碑就是最好的结论，省你太多事！

在加拿大，一个优质经纪应该明白你购房的想法，结合你的自身情况，给你推荐最适合你的房子，用他多年来的职场经验和对市场的敏锐嗅觉，在日新月异的房源中为你抓房源、抢offer，共同加入买房战斗，像队友一样陪着你直到拿下心仪的房子！

另外，也多次说过，经纪因为职业因素会认识贷款经纪、信用顾问、验房师、装修设计等，甚至有些经纪会一条龙为你安排好，既让你省事，也做了人情，当然前提是这个经纪一定要靠谱！

了解自己信用级别

如果没有预批按揭，有些房地产经纪人会拒绝帮你寻找合适的房子所以流程顺序别搞错，在房市大海里好不容易抢到OFFER，最后发现信用不够贷款通不过！

有些买家并不清楚自己的信用等级，没有去提前看下信用报告，信用等级今可是申请贷款需要考虑三个因素之一，另外两个因素分别是收入和预付定金，如果这些不具备条件，找房等于瞎忙！

贷款金额准备预批按揭

对于购买首套房的人来说，通常要付20%的预付金。如果你想要避开CMHC的房贷违约保险，那就需要好好计算一下自己的首付金额了。首付越多，贷款利率就越低。好的贷款经纪也会帮你争取到很好的利率，也非常重要！

理性评估买房资金

一定不要将所有的积蓄都用于买房所以要给自己留有余地。买房的时候量力而行，如果将还贷金额设定的过高，又将所有的资金都用在买房上面，自己的生活方式大大改变不说，还发现几乎不能承受买房并没预估的高额贷款，没有还贷能力的例子比比皆是，这一点必须慎行！

最后，祝大家买到心仪且永不后悔的首套房！