从 2022 年到新的一年，悲观的头条新闻一直是多伦多房地产界的大新闻，但尽管所有关于利率飙升的负面预测和专家皱起眉头，但有新的证据表明，事实并非如此，房地产市场没有那么糟糕。
RE/MAX 加拿大 2023 年加拿大住房报告深入研究了 CMHC-Equifax Canada 在加拿大十几个主要市场（包括多伦多）发布的平均价格和新抵押贷款价值。
而且，令人惊讶的是，数据表明，该市不可预测的市场实际上可能比之前预期的更能应对加拿大央行的一系列加息。
RE/MAX 检查了 2012 年第三季度至 2022 年第三季度这 12 个城市的贷款价值比 (LTV)，其中多伦多在 2022 年第三季度达到 53%，比报告的 63% 下降了 10 个百分点十年前的 2012 年。
报告指出：“虽然动荡的房地产市场引发了人们对房主在 2022 年面临更高利率风险的担忧，但第三季度的贷款与价值比率表明市场的定位可能比最初预期的要好。”
尽管加拿大最大的都市区的待售房屋持续短缺，但价格在 2022 年最后一个季度保持稳定。
RE/MAX 将过去十年中买家以大额首付进入市场的现象归因于强劲的股权收益和代际财富转移（感谢婴儿潮一代），这些因素可能不会受到大规模最近几个月的利率上升。
加拿大央行收紧利率，导致去年 9 个月内加息 400 个基点，迫使银行收紧自己的贷款业务。这已经转化为较低的估价，使买家在最后一刻争先恐后地弥补差价。
好戏还远未结束，因为隔夜利率预计将在 2023 年上半年至少再加息两次，进一步考验市场。
俗话说，在好转之前往往会变得更糟，而 RE/MAX 预测 2023 年下半年会有更好的消息。
该报告称，“预计有几个因素将在未来一年支撑房地产市场，包括待售库存供应量低以及省内人口显着增加，其中绝大多数人选择在多伦多定居。”
RE/MAX Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“虽然当今的高利率环境肯定存在挑战，但当房主拥有更大比例的房屋时，整个房地产市场的风险因素就会大大降低。”
“归根结底，贷款与价值比率以及抑制投机和过度扩张的政策表明，房地产现在是并将永远是长期持有的，”亚历山大继续说道，“最重要的是，拥有房屋的梦想和愿望是明确无误的。”
转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/01/toronto-housing-market-isnt-tanking/
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