多伦多的购物中心正在下降，因为业主通过大胆的重建来最大限度地利用他们庞大的土地资产，这些重建要么完全消除，要么将改造历史悠久的购物中心。

2022 年，城市周边的购物中心再开发计划的这一大型末日计划又增加了一个目标，当时向城市规划者提交了一项提案，寻求对位于士嘉堡Tapscott 路 31 号的 Malvern Town Centre 进行长期重建。

开发商兼物业经理Davpart计划拆除郊区购物中心，取而代之的是一个由 15 座塔楼和 10 个阶段的 5,700 多个住宅单元组成的混合用途社区，该计划自 8 月提案以来一直在不断发展。

今年早些时候推出了一个向公众通报项目计划的网站，其中充斥着前所未见的效果图以及有关购物中心近期和长期未来的其他信息。

据该网站称，购物中心的顾客无需担心很快就会找到新的购物场所。虽然商场确实会在适当的时候拆除，但项目网站称“计划缓慢推进”。

马尔文镇中心重建的第一阶段包括两座混合用途的塔楼。

它向当地人保证，第一阶段的建设预计在三到五年内不会开始，而且这一最初的变化只会从Malvern Town Centre停车场的东南角开始，而购物中心本身不会受到影响。

马尔文镇中心重建的第一阶段包括两座混合用途的塔楼。

根据业主的说法，在这片土地上经营的购物中心和一家健康诊所“将保持原样，在施工期间保持不变”，尽管两者最终都将不得不在后期阶段拆除。

随着购物中心的一部分被拆除，零售空间的首次损失预计将在“大约 7 到 10 年后”出现。第二阶段将用一座新的混合用途建筑以及街道、城市广场、零售空间和公园用地取代购物中心的那部分占地面积。

上述健康中心、购物中心美食广场和杂货店将在建设阶段保留，为当地购物者多买几年光顾当地购物中心的时间。

第三阶段预计将在当前日期后的 11 到 15 年内开始，届时将为这个快速发展的社区带来更多的住宅、零售和公共空间。

社区的第三阶段将围绕幸存的购物中心空间建造，但未来的阶段将抹去剩下的部分。

此阶段不打算切入任何额外的购物中心空间，并且上述所有业务预计将在 2030 年代继续良好运营。

但该购物中心的最后阶段将在社区总体规划的第 4 至 10 阶段敲响，预计将在 15 至 20 年后开始。

开发的最后阶段将拆除剩余的购物中心空间，但杂货店和健康诊所将在新建筑内恢复。

健康中心、美食广场、剩余的零售商和杂货店都将在这些阶段结束，尽管新的健康中心和杂货店计划纳入现场的新建筑。

整个社区都提出了新的公共空间，比如这个城市广场。

多伦多面临重建的 Scarborough Town Centre, Yorkdale, Sherway Gardens, Fairview Mall, the ongoing redevelopment of Galleria Mall, Yorkgate Mall, Jane Finch Mall, Agincourt Mall, Atrium on Bay, Dufferin Mall, Centrepoint Mall, 和 Cloverdale Mall

城外的几个购物中心也将进行重大改造，包括Square One、Bramalea City Centre和Dixie Outlet Mall。

空置的办公楼想改造成公寓，现在众多的商场也在加建和改造成多用途的商住两用。