许多人不得不面对被驱逐出出租物业后无法取回押金的现实，但一位温哥华租房者将此事告上了法庭。

在许多情况下，房东有权因违反押金条款（无论是损坏还是其他原因）而扣留租客的押金。但是，在其他情况下，这是完全非法的。

塔米·安德森 (Tammy Anderson) 是卑诗省民事解决法庭这起小额索赔案件中被驱逐的承租人，她将房产所有人迈克尔·库兹米克 (Michael Kuzmick) 告上法庭，要求收回她的钱。

事情是这样的，在搬进出租房不到一个月后，库兹米克就驱逐了安德森，声称她违反了家规。

安德森否认违反任何规定，并表示她在没有通知的情况下被驱逐，并索赔 2,925 加元，其中包括退还已支付的 650 加元租金、325 元的损坏押金和 450元的宠物押金，以及其他损失。

库兹米克辩称，安德森无权获得她的任何索赔，因为她违反了规定，包括损坏她租用的房间。

根据法庭裁决，安德森于 2022 年 5 月下旬搬进了这个房间。法院裁决称，双方都没有提供租赁协议的副本。仲裁庭的裁决称，安德森在某个时候签署了一份无犯罪住房附录，其中注明了房屋规则。这是安德森没有异议的一点。

附录禁止某些行为，包括在室内吸烟、犯罪活动、攻击、威胁攻击以及破坏和平与安宁。它还表示晚上 10 点以后没有访客，周末有一位过夜客人。规则还指出，安德森晚上 11 点后不得做饭，必须自己打扫卫生，关门锁门，不使用时关上窗户和关灯。

它还指出宠物需要“不可退还的 200 元押金”。

问题始于 6 月 3 日，当时安德森的一位家庭成员将一辆货车停在车道上过夜。库兹米克暗示这违反了规则，所以安德森被“淘汰”，但附录没有提到停车。

6月5日，双方发生争执，安德森的狗“勉强擦伤”了库兹米克的手臂。警方接到报警，库兹米克通过短信确认安德森有两天时间搬出去。在接下来的几天里进行了更多的讨论，但最终，库兹米克同意安德森可以留到六月底。然后，在 6 月 13 日，库兹米克改变了主意，说安德森必须最迟在 6 月 17 日之前搬出，法庭的决定表明她已经搬走了。

“我发现 Kuzmick 先生提前 4 天通知终止了租赁协议，从 6 月 17 日起生效，”仲裁庭的决定写道。

“库兹米克说，安德森女士被要求离开不是因为某一特定事件，而是因为几个‘有关问题’，他说他愿意解释，但没有解释。”

监督此案的仲裁庭成员指出了上述附录中其他令人困惑的术语，包括三击规则。法院认定库兹米克无法证明这三项违规和警告。唯一被证实的违规行为是安德森有一次让卧室的灯亮着。

“我发现开灯这件事并没有赋予库兹米克先生在不根据附录或其他方式通知的情况下驱逐安德森女士的权利。”

这一发现意味着库兹米克在驱逐她之前需要给安德森合理的通知，但他没有这样做；他只给了她四天时间。

仲裁庭认定安德森有权获得剩余的 282 元租金。库兹米克无法证明安德森在她逗留期间造成了任何损坏，因此她可以全额退还 325 元的损坏押金。她还收到了 450 元宠物押金中的 250 元，因为 200 元不可退还。

总共，库兹米克收到857 元。

这个案例是一个很好的教训，可以记录租赁协议中的所有内容，无论您是租户还是房东。尽管对于租房者来说，在 BC 必须记住这一点，因为该省去年在全加拿大率先将人们赶出家园。