Coromandel Properties 在BC省最高法院寻求保护的最新文件显示，这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期新阶段开始的第一个迹象，即 Coromandel Properties 资不抵债。

在给 Daily Hive Urbanized 的一份声明中，这家主要从事公寓项目的当地主要房地产开发商表示，它正在寻求通过公司债权人安排法 (CCAA) 重新定位自己。

“如果法院批准他们的保护请求，科罗曼德尔将努力重组其财务并推进其运营，”周二 Daily Hive Urbanized 进行调查后的声明中写道。

自十年前积极收购房产以来，该开发商已经积累了大量投资组合，其中 16 个活跃的房地产项目，全部位于温哥华，现在可能面临风险。其中许多项目位于 Cambie Street Corridor 内，包括 Oakridge 附近。

这份由 Daily Hive Urbanized 检索到的请愿书称，这些项目总共有约 7 亿加元的未偿还债务作担保，每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款。

根据已经确定范围（拟议、计划、批准和/或在建）的项目，这些地点的再开发潜力可能会产生总共 2,000 个公寓、出租和社会住房单元。这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目——目前在提案过程的早期阶段没有明确范围的项目——也不包括长期的- 定期产生租赁的房地产投资，以及非住宅用途的项目，包括一些未来的酒店物业。

该公司的领导层包括担任董事的钟振宇和担任首席运营官的前温哥华市议员雷蒙德·路易。

在请愿书中，开发商声称温哥华市昂贵且缓慢的审批流程至少部分归咎于该公司不稳定的情况，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，涉及与市政府工作人员就分配的社区便利设施捐款进行长时间谈判（CAC）。

请愿书中写道：“在温哥华开发房地产的过程复杂、昂贵且缓慢。” “在开始项目之前获得市政府所需批准的过程也很缓慢，可能需要很多年。它包括但不限于请愿人准备提案和计划，提交分区和开发许可申请，以及与市政府谈判。”

“由于申请过程漫长，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各种项目的开发速度比预期的要慢。”

该文件还指出，由于自 2022 年以来利率上升，开发商难以偿还其担保债务。多年来，他们购买房产、为设计和申请流程提供资金以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资。

值得注意的是，有八家有担保贷款人已发出违约通知，并要求其贷款，其中最大的有担保债务为 Cambie 45 的 4000 万加元、Laurel 57 的 5360 万美元和 Southview Gardens 的 8060 万加元。

“请愿人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失，所有这些都面临着有担保债权人的付款要求。因此，各种物业的开发工作处于危险之中，”该文件继续说道。

如果 Coromandel Properties 没有获得 CCAA 规定的保护，请愿书警告说，结果将是无法探索重组机会，这可能会导致开发商“被迫在甩卖的基础上清算其资产”——鉴于利率飙升导致房地产价格下跌。

由于缺乏资金，Cambie 45 尚未进入申请阶段。它位于 6012-6088 Cambie Street——位于 Cambie Street 和 West 45th Avenue 交叉口东北角的一个完整的街区。开发商打算建造一栋 21 层高的市场住宅楼和 11 层高的酒店大楼，裙楼包含办公空间。

Cambie 45 的地块紧邻已批准的 5910-5998 Cambie Street 类似混合用途开发项目的北面，该项目是Coromandel Properties 和 Peterson Group于 2021 年从 Wall Financial Corporation 联合收购的项目。简称 Cambie 43，将有是一座 29 层高的公寓大楼和 15 层高的酒店大楼。

Laurel 57 位于 West 57th Avenue 以北的 Laurel Street，预计将用于未来的高密度住宅开发。

Southview Gardens 位于 Kerr 街附近的 East 58th Avenue，占地 6.6 英亩。开发商打算将现有的联排别墅 140 套公寓单元重新开发成四栋六层楼的建筑，提供 1,150 套出租房屋。

Coromandel Properties 目前正在西 52 大道 957 号建造 23 栋联排别墅。目前，施工已完成约 66%，预计还需要一年左右的时间才能完成，但完成入住所需的成本需要额外的 1200 万美元的施工融资。请愿书指出，存在难以融资的成本超支，该项目需要资金和时间才能完成。

开发商拥有 SkyTrain Nanaimo 站附近的土地组合，以实现其未来高密度、以公交为导向的开发潜力。

2022 年底，Coromandel Properties 与 Peterson Group 合作提交了一份申请，将位于 Oakridge 中心以北一个街区的5392-5472 Manson Street 重新开发成两座 18 层高的塔楼，共有 248 套公寓。

请愿书还指出，Coromandel Properties 是位于市中心 Burrard 街和 Pacific 街交叉口东北角的 Pacific Burrard 综合大楼的所有者，该综合大楼以 Lululemon 公司办公室之一而闻名位置。由于缺乏资金，申请大型混合用途重建项目（可能包括酒店）的流程已经停滞。