安大略省法庭最近的一项裁决应该向出租公寓的公寓业主发出警告，如果他们不对问题租户采取行动，他们可能会面临巨额账单。 

在 2 月 10 日的一项裁决中，公寓管理局法庭 (CAT) 裁定租户和公寓业主共同对审裁员所说的租户的“烦人和破坏性行为模式”负责。

法庭副主席迈克尔克利夫顿判给管理央街和圣克莱尔大道附近公寓楼的公司超过 26,000 元的赔偿金，其中公寓业主支付 8,551.50 元，公寓业主和租户共同支付 18,239.60 元。

克利夫顿在他的决定中写道：“我发现受访者......已经制造或允许制造噪音和其他滋扰，这些噪音和其他滋扰扰乱了公寓的其他业主和居民对单元或公共元素的舒适和安静享受。”

房东没有采取任何措施来解决投诉：法庭

根据该决定，在租户于 2021 年 6 月开始出租该单元后不久，公寓公司就收到了多起居民投诉和保安人员的报告。 

报告的事件包括走廊里遗留的食品容器，这会导致“难闻的气味和绊倒的危险”，以及该单元发出的“过度噪音”，包括“尖叫、大喊、喊叫、争吵、咒骂、扔东西、砰砰声和砰砰声” ”

投诉还包括辱骂公寓工作人员和不遵守大楼的 COVID-19 规定。

公寓公司总共收到了三打以上事件的报告或投诉。

租户在诉讼期间争辩说，由于其中一名工作人员对他的“个人仇恨”，他被“挑出来”。但他没有提供任何证据来支持这些指控，克利夫顿在他的决定中写道。同时，克利夫顿指出，公寓业主几乎没有参与诉讼。

根据在听证会上提交的证据，克利夫顿得出结论，租户和他的同住者是“公寓内极具破坏性的存在”。他还接受了公寓公司的说法，即公寓业主“没有采取任何措施”来结束租户的行为或将他驱逐出房产，尽管他已多次被告知此事。

“各方无可辩驳的证词是，[公寓业主]未能采取任何合理措施来解决其租户长期不遵守规定的问题，”判决书中写道。

CBC Toronto联系了房东和租户委员会（LTB），询问房东是否提交过任何驱逐租户的文件，但截至发稿时没有收到回复。 

“他们确实有义务”

代表公寓公司辩论此案的律师表示，判罚的金额是对房东和租户的警告。

多伦多律师事务所 Shibley Righton LLP 的合伙人乔纳森米勒说：“这里的成本裁决为业主和租户提供了一个很好的例子，他们确实有义务。”

 “如果……他们没有采取适当的措施来履行这些义务，如果公司必须承担这一责任，他们可能会面临巨额的成本赔偿。”

未参与此案的 Gowling WLG 律师事务所合伙人罗德里格·埃斯卡约拉 (Rodrigue Escayola) 对此表示同意。

 “当房客的行为违反适用规则时， 房东不能采取放任自流的方式，”埃斯卡约拉在一篇关于此案的博客文章中写道。

“如果房东未能积极采取措施确保他们的租户遵守适用的规定，可能会让他们陷入非常糟糕（且代价高昂）的困境。”

安大略省小业主权益保护组织 (SOLO) 的董事会成员 Varun Sriskanda 表示，仲裁庭就租户的行为“不公平地惩罚”房东的裁决可能会对寻求出租其单位的公寓业主产生寒蝉效应。

Sriskanda 说：“房东将非常、非常小心他们让谁进入他们的公寓单元。这将在一个已经很难出租的市场内制定更严格的租赁要求。”

“拥有公寓单元的房东会要求查看另一位拥有公寓的房东的推荐信。”

Sriskanda 表示，SOLO 鼓励房东在得知租户的问题行为后“立即采取行动”，包括向 LTB 提交申请。

然而，他说房东在应对问题租户时面临着许多挑战，特别是由于LTB 的持续延误。

“即使那个房东确实立即采取措施驱逐租户，也需要 8 到 10 个月的时间才能确定听证会日期，”他说。

“该租户仍被允许住在公寓大楼内，并对整个社区造成问题行为。”