购买一栋房产不仅仅只是花费售出的房价。被迫花高价买房还不够糟糕，买一个房产实际上要花掉的钱比房产的上市价格要高得多。

在交易成本、首付、财产税、保险和每月抵押贷款之间，拥有房屋的第一年可能会变得相当昂贵，这可能会让那些没有准备好应对一些沉重的、意想不到的财务需求的人感到惊讶。

“在加拿大，从来没有梦想成为房主的感觉——梦想，”Point2 的一份关于全国不同市场第一年购房成本差异的新报告中写道。

“随着房屋自有率在 2021 年降至 20 年来的最低点，由于持续的通货膨胀和遥不可及的房价，潜在买家可能仍倾向于推迟购房计划。尤其是拥有房屋的第一年可能令人望而生畏，考虑到首付款、交易费用、首次抵押贷款付款、房主保险和财产税——所有这些对首次购房者来说都是全新的。”

该国际房地产搜索门户网站于周三发布，该报告比较了加拿大 50 个人口最多的城市，使用两类数据将它们相互比较：前期成本（假设根据当地基准价格支付 20% 的首付款）和年度成本经常性费用。

分析人士发现，在安大略省的一些城市，买房第一年的费用实际上是魁北克省的五倍。

只有一个安大略省城市（大萨德伯里）实际上名列 Point2 的加拿大首次购房者最负担得起的 15 个地方名单。魁北克有九个城市，萨斯喀彻温省有两个，艾伯塔省、曼尼托巴省和纽芬兰省各有一个。

Point2 报告称：“感觉永远被价格排除在当今市场之外，买家必须决定是等待还是硬着头皮——而拥有房屋第一年的成本对于凭良心做出选择至关重要。”

“例如，在安大略省和不列颠哥伦比亚省的城市，如列治文山、万锦市（383,469 元）、奥克维尔（378,122 元）、温哥华和多伦多（315,031 元），拥有房屋的第一年平均价值超过 315,000 元。”

实际上，安大略省列治文山的首年购房者费用最高，达到了惊人的 400,700 加元（仅 20% 的首付就占了该数字的 281,700 加元，而成交费用平均为 22,947 加元。

多伦多被发现在加拿大拥有最高的交易成本，平均为 28,951 元，但在某人成为房主的第一年中，它在整体市场中排名第六。

相比之下，QC 萨格奈的第一年拥有成本平均仅为 74,342 元，在 Point2 的负担得起的市场列表中位居榜首。

事不宜迟，这里是加拿大 50 个人口最多的城市中的 15 个，现在您在这些城市的第一年购房成本最低：

1. 萨格奈，QC

2. 三河市，QC 

3. 魁北克市，QC 

4. 里贾纳，SK 

5. 荷兰圣约翰 

6. 莱维斯，QC 

7. 温尼伯，MB

8. 艾伯塔省埃德蒙顿  

9. 舍布鲁克，QC  

10.  萨斯卡通 

11. 魁北克省泰雷博讷

12. 加蒂诺，QC  

13. 安大略省大萨德伯里  

14. 隆格伊，QC 

15. 拉瓦尔，QC

“考虑到为使加拿大个人更容易买房而采取的措施——例如 免税的首次置业储蓄账户 计划或最近出台的 禁止非加拿大人购买住宅的法案——希望拥有率可能会开始缓慢上升，”Point2 在发布调查结果时总结道。

“但是，尽管有经济援助计划，而且对已经稀缺的库存的竞争正在减弱，但购房成本仍对任何潜在买家构成压力。”