2021 年，安大略省一些小城镇的房价开始下跌，创下历史新高，当时大批公寓居民逃离多伦多，寻找更大、更便宜的住所，以便他们可以远程生活和工作。

Desjardins Economic Studies 的一份新的房地产市场前景表明，安大略省的房价将在 2023 年下半年最终触底之前继续下跌，但某些地区的跌幅将比其他地区更大。

“自 2022 年 2 月全国市场见顶以来，安大略省的价格跌幅是所有省份中最大的，”该报告由 Desjardins 的加拿大经济高级总监 Randall Bartlett 和首席经济学家 Marc Desormeaux 撰写。

“鉴于近一半的现有房屋销售发生在大多伦多地区 (GTA)，该市场往往最受关注。但在大流行期间，周边社区占据了更多的头条新闻，”报告继续说道。

“大多伦多地区的房价大幅上涨，但远不及安大略省较小社区或全国的涨幅。预计这些地方将继续出现最大的调整。”

报告中包含的几张图表之一预测，到今年年底，房价预计将从大流行高峰期下跌多少。

自去年 2 月加拿大市场见顶以来，安大略省的房价跌幅是所有省份中最大的。图片来自 Desjardins 经济研究。

众所周知，安大略省的Bancroft在公共卫生危机期间房价几乎翻了一番，并被评为 2021 年 7 月加拿大最佳房地产购买地。

这个距离多伦多约 2.5 小时车程的小社区紧随其后的是 Northumberland Hills、Woodstock-Ingersoll、Gray Bryce Owen Sound、Muskoka & Haliburton、Chatham-Kent、Welland、Windsor-Essex、Peterborough 和 The Kawarthas 和圣凯瑟琳。

Desjardins 的报告写道：“在家工作和教育孩子时，对更多空间的渴望将安大略人推到了更远的地方。这种前所未有的需求也推高了房价。”

“大流行期间安大略省的价格上涨在 GTA 几百公里范围内最为明显。当然，也有一些明显的例外。Bancroft, Parry Sound, Quinte, Renfrew, Northumberland Hill, Muskoka 和 Haliburton、Woodstock-Ingersoll 和 North Bay 的平均房价从 2019 年 12 月到峰值增长了一倍多。”

既然大流行病导致的城市人口外流似乎正在逆转，那些两年前价格大幅上涨的社区现在的价格跌幅最大——该报告的作者称这一趋势“预计将持续下去”。

随着房地产市场从封锁繁荣时期“修正”，大多伦多地区以外的社区的房产价值正在急剧下跌。图片来自 Desjardins 经济研究。

但是，不仅仅是人们回到大城市工作导致较小社区的价格下降，因为自去年市场见顶以来，城市中心也出现了巨额亏损。

我们可以将 2022 年一系列 激进的加息归咎于加拿大银行 ，这让许多首次购房者更难获得抵押贷款。

Desjardins 报告指出：“在整个加拿大，我们已经看到成屋销售和平均价格从大流行高峰期大幅下跌。这种调整的主要催化剂是从 2022 年 3 月开始的货币政策迅速收紧。”

“但最近几个月，房地产市场调整的步伐已大大放缓。事实上，我们预计销售将在 2023 年下半年初触底，此后不久房价将开始上涨。”

该报告的作者写道，虽然近年来加拿大各地的住房负担能力都受到侵蚀，但安大略省受到的打击最为严重，导致移居其他省份的居民有所增加。 

这种跨省移民趋势理论上会减轻当地房地产市场的压力，但分析人士表示，由于国际移民和净非永久居民人数众多，这种情况并没有发生。 

报告总结道：“各地的负担能力仍然捉襟见肘，而且这种情况在未来几年不太可能发生重大变化。因此，加速人口增长和放宽建筑活动会增加政策制定者实现经济适用房目标的风险。”

“因此，政策制定者应该拿起‘位置、位置、位置’的口头禅，并将他们的负担能力措施集中在价格过高的市场上。”