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“应卖方要求不展示房子”：温哥华出售房源价值 1050 万加元

Daisy

最后更新：2023-03-13 13:26

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位于温哥华西区的一套四卧室、两浴室半的普通住宅目前挂牌出售，售价超过 1000 万加元，但不允许潜在买家参观内部。

448 W. 41st Ave 的挂牌上写道：“应卖方要求，不得展示房产，因为它仅以土地价值出售。 ”

它被定位为温哥华快速发展的 Oakridge 街区的“主要和梦幻般的开发/控股财产”，该街区在该市的 Cambie Corridor 计划中被指定为“市政中心” 。

“镇中心”的核心是 Oakridge 购物中心正在进行的大规模重建，该购物中心距离上市物业仅一个街区。

该地区的许多其他重建项目也在进行中，包括相关房产的两侧。

任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为 RS-1，这意味着唯一可以在未经批准的情况下建造的东西温哥华市议会是独栋别墅。

然而，该市对该物业的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在 680 平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达 18 层的塔楼。

这种重建潜力可能是天价要价的原因。

上市代理人 Cynthina Lo 告诉 CTV 新闻，该物业远非附近市场上唯一具有类似重建潜力和类似价格的物业。

两个街区外的5629、5609和5583 Ash St. 的房产都具有相似的地块面积和 18 层高的塔楼开发潜力。每件的报价为 1050 万元。

附近的其他物业有可能被重新开发成更小的多单元建筑，并以超过 700 万元的价格出售。

“我的客户要求不高，”罗说。

就其本身而言，BC Assessment 对该房屋的估价为 2,724,400 加元，远低于 1,050 万元的要价。这反映出该物业根据《评估法》第 19(8) 条获得豁免，该条款允许根据其当前用途而非开发潜力对物业进行评估。

要获得第 19(8) 条豁免的资格，房主必须在过去 10 年内连续居住在该物业，并且必须每年重新申请豁免。

该物业的绝大部分评估价值来自土地。现场现有建筑的评估价仅为 34,400 元。

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