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无力支付，绝大多数经济学家地产专家预计加拿大房价将在2023年下跌

Daisy

最后更新：2023-03-15 13:10:01

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绝大多数经济学家认为，在过去两年加拿大房价上涨约 30% 之后，现在可以看到下降趋势。

现在，近十分之九的经济学家 (88%) 预计该国的房价将在 2023 年下跌，其中 55% 的人还认为今年 1 月至 12 月的跌幅可能高达 10%。

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根据比较网站 Finder 新汇集的 16 位专家的意见，75% 的人同意加拿大央行2023 年 3 月的更新决定，将其关键利率维持在 4.5%，这将使之前加息的影响继续显现，但不会对现有抵押贷款的加拿大人造成进一步压力。

“由于家庭债务高企和房价高估，加拿大经济对利率非常敏感，而且很可能已经处于新兴衰退的早期阶段，”加拿大经济部主任托尼斯蒂洛说。

此外，100% 的专家认为，到 2023 年，由于通货膨胀猖獗，无力支付抵押贷款和日常生活费用的房主的破产率将上升。

“家庭和企业被迫承担大量债务。在通货膨胀猖獗的情况下，维持几乎没有加薪的相同生活水平是很困难的。公用事业和杂货账单失控了，”圭尔夫大学金融学教授尼古拉格拉多耶维奇说。

大多数人认为加拿大的通货膨胀不会很快得到抑制，64% 的专家表示通货膨胀率在 2024 年或更晚之前不会下降到 1% 到 3% 的健康范围。目前，通胀率仍徘徊在6%左右。

康考迪亚大学高级经济学讲师 Moshe Lander 表示，如果加拿大央行最大幅度的加息需要大约 18 个月的时间才能产生最大影响，那么 2022 年年中加息的影响应该会在 2023 年底出现。如果通胀率下降约每月 0.25%，那么通胀将在 2024 年初达到更健康目标范围的上限。

平均而言，随着消费者支出下降和最近的失业报告，专家小组预测到 2023 年底失业率将上升约 1% 至 5.9%，而 2023 年 1 月为 5%。

对加拿大房地产市场做出黯淡预测的原因，包括今年迄今为止的统计数据更差以及比原先预期更积极的货币政策，导致抵押贷款价格上涨。预计加拿大央行的政策利率将在今年年底达到 3.25% 的峰值。然而，加拿大经济的疲软，主要是由于房地产市场崩溃，可能会迫使央行在明年年底前开始降低利率。债券收益率似乎已经见顶，市场似乎对此有所期待。

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如上所述，TD Economics 还改变了对加拿大房地产市场的预测，允许 2023 年销量和价格出现更大的下跌，然后在 2024 年出现反弹。据该银行称，加拿大的房价将在 2023 年再下跌 11%，自 2 月份的历史高位以来下跌了 22%。明年销售额将下降 16%。

TD 预测，由于利率上升和过高的成本使大多数加拿大人无法购房，房屋销售将在 2023 年初触底，比大流行前水平低 20%。TD 预测 2024 年房地产市场将复苏。该银行预测 2024 年房屋销售将增长 19%，价格将上涨 6%。

加拿大人的负担能力限制比美国人更严格，因为加拿大的平均房价远高于美国 390,000 美元的中位数价格。加拿大的典型房价在 2 月份达到 604,000 加元的峰值，然后下降至 472,000 加元。加元 = 0.74 美元。加拿大的负担能力指数，使用每月住房成本不应超过月收入的 30% 的通用指标同样更严格。