随着联邦政府准备推出全新的免税首次置业储蓄账户(FHSA) 计划，对于尚未拥有房产的人来说，在加拿大买房将变得更加容易（至少在理论上）。

该计划明确旨在让年轻的首次购房者受益，该计划将于几周后即 2023 年 4 月 3 日生效。

“这项新的注册计划将使潜在的首次购房者能够在免税的基础上节省 40,000 加元，”加拿大财政部的一名解释员说。

“就像注册退休储蓄计划 (RRSP) 一样，供款可以免税，而用于购买第一套住房的提款——包括来自投资收入的提款——将是免税的，就像免税储蓄账户 (TFSA) 一样。”

此举是作为 2022 年联邦预算的一部分获得批准的几项举措之一，在此期间，100 亿元的新支出被指定用于帮助解决广泛的负担能力危机。

几十年来，加拿大各地的房价一直在上涨，而平均收入却一直停滞不前，这引发了负担能力危机，许多年轻人都在努力存够足够的钱来支付首付并踏上置业阶梯。

FHSA（以及外国买的目标是帮助更多加拿大人实现拥有房屋的梦想，尽管他们生活在异常昂贵的时代。

虽然最初由特鲁多政府提议将年龄上限设置为 40 岁，但现在任何加拿大居民如果年满 18 岁、不住在自己拥有的房屋中并且没有住过，现在都将有资格获得其中一个账户在他们在过去四个日历年中的任何时间拥有的房屋中。

FHSA 账户可以在大多数参与银行或信用合作社开设，就像 RRSP 和 TFSA 一样，银行似乎非常愿意帮助他们的客户利用储蓄。

加拿大丰业银行写道：“看起来你的租房生活可能会出现曙光。拥有房屋的机会可能比你想象的更近 ?——通过最近宣布的免税家庭储蓄账户来增加你的储蓄。”计划获批后在其网站上发布。

那么它是怎样工作的？

根据该计划的参数，存入这些免税账户之一的任何资金都可用于支付第一套房子的首付款。

“FHSA 结合了注册退休储蓄计划 (RRSP) 和免税储蓄账户 (TFSA) 的特点，” TD 解释说。

“与 RRSP 一样，供款可以免税，购买第一套住房的符合条件的提款将免税，就像 TFSA 一样。但是，与购房者计划不同，FHSA 不需要支付资金后退。”

根据联邦政府的规定，个人一生中只能从其 FHSA 中免税提取一项财产。

政府网站上写道：“一旦个人进行了免税提款购买房屋，他们将被要求在第一次提款后的一年内关闭他们的 FHSA，并且没有资格开设另一个 FHSA。”

“为购买符合条件的首次购房而提取的金额无需纳税。为其他目的提取的金额将被征税。” 

至于可以免税取出多少，终身供款限额为$40,000，每年供款限额为$8,000。 

不幸的是，未使用的年度供款空间不能结转，这意味着在给定年份供款少于 8,000 元的个人在随后的年份仍将面临 8,000 元的年度限额。

FHSA 会解决加拿大的负担能力问题吗？可能不会，尤其是在多伦多和温哥华这样的房价高得离谱的市场。

尽管如此，专家表示，对于年轻的首次购房者来说，它可能是一个有价值的工具，因为它可以帮助他们以比他们自己可能更快的速度存钱支付首付款。