说起加拿大房价，大家都会说看多伦多和温哥华！大温哥华和大多伦多是加拿大最火热的房地产市场，今天两地的地产局月报纷纷出炉，简单总结下，2017年1月，多伦多的房市依然“火爆”，温哥华的房市“静悄悄”。先来看一下火爆的多伦多。

大多房价同比增长22% 一半买家是首购

多伦多地产局新鲜出炉的报告表示，2017年1月大多地区通过MLS系统房屋销量为5,188套，比2016年1月的4,640套增长了11.8％，所有房屋类型均价为770,745加元，比去年同期均价630,193增长了22.3％MLS房价指数（HPI）综合基准价格在1月份同比上涨了21.8％。

而1月主要类型的新上市房屋数量仍在下降，房屋供不应求，依然是卖方市场。多伦多地产局主席Larry Cerqua预测，2017年大多地区住房需求将保持强劲，包括首次购房者的需求。

Ipsos的调查显示，目前有超过一半的交易买房是首次购房者，市场上房源库存紧缺仍然是个问题。

多伦多市独立屋均价突破133万 上个月就涨了5万多

年初我们就总是听到多伦多独立屋又在抢房的新闻，100万的房屋抢到200万都不是什么稀罕事了！

地产局报告显示，而原本一直会冷的冬季，多伦多市独立屋均价已经达到1,336,640加元，比12月均价涨了5万多。而大多地区独立屋均价也超过了106万，均比去年同期有20%以上的增长。

大多地区所有房屋类型均价涨1/4以上

从报告表格看到，在大多地区独立屋和半独立屋，销售量比去年同期都有所下降，但包括独立屋、半独立屋、镇屋三类的均价增长了25%以上。

区域来看，多伦多市是增长最少的，其他周边地区都比去年同期有20%以上的平均增长。多伦多高涨的房价，让许多买不起的房渐渐往周边扩散。

大温交易量大跌40% 低过10年平均值10%

根据大温哥华地产局报告，2017年1月温哥华地区的房屋销售总数量为1,523套，较去年同期的2,519套销量减少了39.5％！与近10年交易量平均值相比，都少了10.3%！
大温哥华地产局（REBGV）总裁Dan Morrison表示，虽然在去年这个时候房市异常火热，销售额屡创纪录，但是今年年初，无论是买家还是卖家都好像不愿意进入到市场中。

大温独立屋销量大跌 最贵的跌了一半

加拿大温哥华地产的房屋类型上，镇屋和公寓类型房屋市场比独立市场更活跃。独立屋价格从去年7月份的高峰期以来下降了7％，而镇屋和公寓价格相对保持稳定。

独立屋的基准价格在1月约为150万元，在过去六个月下降了6.6％。而市场上售价最贵的独立屋，销售量下降了57.6％！

公寓的情况稍好，但销量仍比去年减少24.7％。

房市遇冷 外国买家税是元凶

上个月BC省政府的数据显示，税收政策颁布以后，加拿大温哥华地产交易急剧下降。
大温哥华地区的物业转让税收表明，在截至2016年8月1日的七周期间有近15,000次交易，但在10月份降至大约4,700，不到原来的三分之一。
外国买家人数从8月1日之前的1,970人下降到8月底的60人。11月，约200个交易涉及外国买家。

大温房市挂牌房源同比翻3倍
不过大温地产局报告数据也有好的迹象，有更多人愿意把自家房屋挂牌出售。今年1月份大温地区所有类型房屋新挂牌的数量为4,140套，与去年同期的4,442套相比下降了6.8％，但与2016年12月相比，增加了215.5％！

目前在温哥华地区的Multiple ListingService®（MLS®）上市的房屋总数为7,238套，比2016年1月（6,635套）增长9.1％，与2016年12月（6,345套）相比增长14.1％。

（文自ehouse411.com）