在买卖双方在去年的大部分时间里都处于观望状态之后，GTA 房地产市场似乎出现了复苏的早期迹象。

但随着 2 月份新挂牌房屋数量创下 20 年新低，且借贷成本上升继续给市场带来压力，任何人都在猜测通常繁忙的春季会带来什么。

到 2022 年，加拿大央行开始激进的加息周期，大流行性购买狂潮实际上会停滞吗？

或者在几个月几乎没有活动之后，市场会恢复生机吗？

密切关注该行业的房地产经纪人和其他人不确定会发生什么。

他们大多同意买家和卖家将有更多人重返市场，但这是否意味着 RBC 曾经称之为历史性的住房调整的结束尚不清楚。

“我想说的是，我们有某种感觉，我们实际上可能会看到一些春季市场。我们的传入交易有所增加，我们的信托账户存款增加了 30%。所以活动量增加了。但是我对你说我们将有一个繁荣的春季市场就够了吗？不，”拥有 Right at Home Realty, Condos 的 RealServus 总裁 John Lusink。ca 和 MrLOFT.ca，本周告诉 CP24.com。“那是因为上市库存。我们目前有超过 2,000 个房源提供 Right at Home，自去年 5 月以来一直没有改变。比一年前增加了 25%。但这甚至不足以让买家对它感兴趣。”

2 月份多伦多房屋的平均价格为 $1,095,617。

虽然这比一年前下降了近 18% ，但比上个月上升了约 5%。

Lusink 在接受 CP24.com 采访时表示，大多伦多地区的房价现在已基本恢复到“准 2020 年”的水平，甚至可能已经触底。

他说，最近他听到更多关于房产的多个报价情况，尽管他承认，在这些竞购战中，很少有房屋以高于要价的数十万美元易手，这在大流行初期是司空见惯的。

在一个案例中，他说一位有创意的买家提出了两个报价。一个没有任何条件，但低于标价；另一个为了更多的钱，但有条件。

“我想在目前的定价水平下有一个下限，一个相当艰难的下限，因为没有竞争，”他说。“卖家说‘我为什么要降价？我是街上唯一一个待售的人。因此，在我们看到产品数量增加之前，我们不会看到对价格的影响。从我的角度来看，这真的与供应有关。”

预计 2023 年下半年将有改变

多伦多地区房地产委员会的数据显示，2 月份新房源数量同比下降 41%，延续了最近的趋势。

但 TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 表示，尽管如此，TRREB 预计今年春季和今年下半年的活动水平会更高。

Mercer 在接受 CP24.com 采访时表示，他预计去年GTA 的租金价格上涨了 20% 以上，这将成为说服一些推迟购房计划的个人进入大多伦多地区的“重要因素”。未来几个月的市场。

他说，其他因借贷成本迅速上升而推迟购房的潜在买家现在也更有可能以较低的价格重新进入市场。

“为了接受更高的借贷成本而转为观望的人，越来越多的人可能会权衡他们的选择，现在将考虑购买不同类型的房屋或在 GTA 的不同地区购买或者你有什么，”美世告诉 CP24.com。“随着我们进入下半年，2022 年和 2023 年之间的差距（价格和挂牌量）将开始缩小，因为我们预计，你知道，活动会加速。”

加拿大央行政策将继续影响市场

Mercer 表示，TRREB 已经呼吁在今年下半年“尽管”加拿大央行的利率轨迹有所上升。

然而，他表示，美国银行业的不稳定现在让一些交易员押注加拿大银行比预期更早降息，这可能是一个“不确定因素”，为市场提供进一步的火花。

“如果我们在几周前进行讨论，你知道，最好的情况可能是利率保持平稳。至少从加拿大银行的角度来看。现在，我们在过去一周左右的时间里在银行业看到的情况有点不确定，”美世说。“我们会看到加拿大央行下行吗？随着我们这一年的推进，这肯定会比预期的多一些。”

价格下跌但负担能力恶化

加拿大央行在 2022 年 3 月至今年 1 月期间连续八次上调隔夜拆借利率，将借贷成本推至 2007 年以来的最高水平。

RATESDOTCA 的抵押贷款专家维克多·特兰 (Victor Tran) 表示，虽然增长速度肯定对需求产生了影响，但有一些迹象正在发生变化。

值得注意的是，Royal LePage 周四发布的一份新报告发现，由于 2022 年的高利率而推迟购房的大多数人 (62%) 计划今年重返市场。

“进入 2023 年，几乎每个人都预计又是一个缓慢的一年，但令人惊讶的是，1 月的前几周情况突然好转。我的预批准查询大幅增加，我的很多客户要求保持利率，所以我仍然觉得需求是存在的，买家只是坐在场边等待机会出现，”Tran 告诉CP24.com。“我认为买家只是厌倦了等待，你知道的。每个人都在等待，现在利率似乎有点稳定，他们意识到这（更高的利率）只是新常态。”

Tran 也是 GTA 的兼职房地产经纪人，他说他在过去几周内对两套公寓提出了报价，吸引了 10 多个出价。

他说，他预计这些出价是“低价报价”，但上市代理人告诉他，所有这些出价都“具有竞争力”并且“接近市场表现”。

他承认，这只是一些清单。但他说，这与业内其他人告诉他的一致。

换句话说，讨价还价的窗口可能已经关闭。

“现在的负担能力可能比以前更差，”Tran 说。“在达勒姆地区可以找到一些交易。他们的房地产市场受到的打击比多伦多更大，我们看到某些地区的房价下跌了 20% 到 30%。所以可以肯定的是，这可能会平衡（借贷成本更高），但在多伦多，负担能力比以前更差。”