大多地区每年房价都在疯涨，2017各种预测报告层出不穷，今天官方机构多伦多地产局（TREB）终于发声了！

TREB预计，与2016年相比，GTA平均房价增长率将在10％至16％之间，房产销售额也将有两位数的同比增长。

预计多伦多所有类型住房的平均价格将上升到约825,000加元，2016年12月的平均价格为730,472加元，2016年平均价格为729,922加元。也就是说，平均涨价近乎10万加币！

低层住宅升值潜力最大

TREB说，价格上涨最多的将会是低层住宅类型，如独立式，半独立式和联排别墅。

据估计，今年将通过MLS系统销售房屋量将在104,500套和115,500套之间，基本与2016年的113,133套持平。目前多伦多房地产市场供不应求，新建房屋上市不足。

然而越里越多的人想买房了。Ipsos代表TREB调查的2017年的消费者购买意向中，包括首次购买者的居民，总购买意向的份额从一年前的49％增加到53％。

TREB一直并再次呼吁私营、公共和非营利部门共同寻求“创新解决方案”，重点增加多伦多地区出售物业的供应，而不是减少未来买家的需求。

多伦多是否会实施外国买家税？

多伦多有议员建议效仿BC省，实施外国买家税，以缓解大多房价的飙升。TREB于2016年11月委托Ipsos调查其在过去12个月内外国买家情况，总结如下：

只有估计4.9％的GTA交易（TREB成员代表买方行事）涉及外国购买者。

l  绝大多数外国买家（40％）购买了房屋作为自己的主要住宅

l  25%的在住房紧张的GTA区域出租

l  15%是供另一个家庭成员居住    

l  不到2％的REALTORS®参与了外国买家的交易，他们知道受不列颠哥伦比亚国外买家税的影响。

对外国购买者征收额外土地转让税可能产生意想不到的后果，包括：

l  邻近社区/地区的房地产市场更拥挤，价格增长更快;

l  租金供应减少，因为希望购买和出租房产的投资者的数量可能下降;

l  对移民的潜在负面影响，要知道GTA的人口净增长是由移民驱动的。

房价飙升 供不应求才是主因

TREB说，大多伦多地区12月底的活跃房源是自2000年以来的最低水平。“在下一年度，房屋供应的短缺不会有太大的改善，这将使销售达到增长上限。”TREB市场分析总监Jason Mercer说。

安大略省房地产协会（Ontario Real Estate Association）首席执行官蒂姆·哈达克（Tim Hudak）表示，缺乏供应是GTA中独立房价攀升的主要原因。

Hudak说：“确保年轻家庭和首次购房者能买得起房，最好的办法是在市场上投放更多的房屋。”

“增加住房存量的一个方法是允许开发商建造更多的中间类型住房，例如联排别墅，双层公寓和堆叠式联排别墅。增加房屋库存是必要的，以给买家在可负担的范围内，有更多的选择。

CMHC：多伦多房价涨势蔓延到周边

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新报告，大多伦多地区的高房价就像流感一样，正在蔓延到周边城市。近几年，在GTA买不起房的居民，渐渐迁移到汉密尔顿，巴里和圭尔夫买房，带动了这些地区的房价。

而最近，人们更是进一步，跑到了圣凯瑟琳 - 尼亚加拉（St. Catharines-Niagara）地区。

距离多伦多约70公里的汉密尔顿，是安大略省里受大多伦多地区的房价影响最大的地区，GTA房价的1％的变化，都可能导致3年后Hamilton房价增加或减少2％。

在Guelph，Brantford，Kitchener，Barrie，Peterborough和St. Catharines都有类似联动效应，因为他们距离多伦多更远一点，约112公里。

（ehouse411.com）