BC省长简蕙芝在温哥华春的活动时宣布：在BC省内持有工作签证，并且依法纳税和居住在本省的人士在大温地区购房时，将不需要支付15%的海外买家税。也就是说，以后BC留学后拿到工签并纳税的中国买家，在加拿大温哥华地产区域购房，不用再交15%海外买家物业转让税啦！

简惠芝说：“全世界寻求避难的人们理应在我们省找到蔽身之所。我们相信，最杰出的人理应可以来到BC。”她希望，这一改变将鼓励人们前往BC。

为何BC省突然给工签持有者免税？

加拿大执业40年，拥有丰富房地产开发经验的律师陈丙丁（Ping T. Tan）接受ehouse411专访表示，很多媒体报道这个决策是跟美国总统川普新颁布的限制入境令有关，但其实，简惠芝是在中国春节活动上公布的，因为温哥华的外国买家里，华人买家非常多，这更是对来加拿大工作居住的华人的欢迎。

陈丙丁律师说，去年BC省政府就曾表示，他们在对外国买家征收额外15%税的目的，是为了控制投机炒房者，以抑制加拿大温哥华地产房价高涨，结果新政实施影响了真正来加拿大工作和居住的人。去年的政策“一刀切”，现在的调整，是正常的也是应该的，原本制定政策的时候就应该免除这些人。

BC省放宽政策以调整房市

温哥华专业地产投资顾问林仲Tony Lin表示，BC省之前房地产市场非常火爆，并且以房地产作为主要支柱产业。BC省实施海外买家税，是经过省府调查发现海外买家占大温买家的近20%的，实施目的是在原来大温楼市疯狂抢房的大背景下，给大温地区的楼市降温，特别是控制海外买家的比例，降低炒房风险。但是没想到，这个控制却造成大温楼市的冬天，在2016年的11到12月，销售直线下降，很多区域独立屋销量比前年同期减少60%以上。

BMO数据显示，大温地区的房价自7月宣布15%海外买家税政策后就应声下滑；另据大温地产局数据，2016年12月的房屋销量同比下降了39%。

林仲表示，对于工签免15%的海外买家税，BC省的确是想放宽本地工作者的买房限制条件，房地产市场健康稳健，但不是火爆和疯狂。

陈丙丁律师表示，外国买家税的政策长期不调整，也不利于大温哥华地区房地产市场的健康稳定增长。所以这一政策也是针对目前房市的一种宏观调整。

除了工签 还有两类人应免除外国买家税

陈丙丁律师去年接受ehouse411专访时就说过，有工签的人在加拿大工作，给政府交税，因此他们应免除外国买家税。如今BC省调整了政策，确实是人心所向。

此外，陈丙丁还提出另外两类人应该免除外国买家税，一是加拿大投资的中国企业及其员工，比如，中国的某企业来温哥华设立分公司，需要外派员工过来。这些员工就属于中国企业在温哥华的投资延伸出来的部分，他们在这里的工作、生活，包括就医、孩子上学、配偶的工作签证、以及购买居所等，应该受到与当地人同等的待遇。

二是全日制留学生及父母、以及准移民。留学生在加拿大读大学要四五年时间，他们及父母有经济实力，也需要购房置业，这样才可以留住人才。而正在等待的准移民，很多人的移民案已经审批了好几年，有些人在等待最后的体检和背景调查。一些人实在等不及了，就用多次往返旅游签证过来大温考察、购买住宅。对这类准移民买房，也不应对他们征收针对外国买家的过户税了。

陈律师表示，随着中加国家贸易扩大，留学移民的增长，对于BC省来说，扩大免外国买家税的人群才是明智的。

政策放宽将推动大温楼市回暖

温哥华专业地产投资顾问林仲认为，此次政策放宽，会对大温房价有一定推动作用，因为工签人数巨大，留学生拿工签的很多。但是市场依然受到银行贷款、国内汇钱的限制，预计大温哥华楼市还会有一段时间观望，只能说是会逐渐转暖。

外国买家税不能左右房价 房价该涨还涨

利达地产副总裁公茂坤则认为，根本上来说，BC省的15%外国买家税并不能左右房价。政府不会希望房价涨太多，加一个15%的买家税，政府是受益者，不但减缓房价增长，还获得税收利益。而对外国买家来说，一开始可能接受不了，但这是暂时性的，真正有钱的人或买房刚需的人，根本不在乎这15%的税。“在2007年12月31日，多伦多开始实施土地转让税，房价小幅调整后，还不是该涨就涨？”

公茂坤说，这次将工签的人排除在外，其实他们只占特别小一部分，而且真的在加拿大工作的人，就算年薪10万，以现在的房价买房也很难，所以并不会对大温房价有太大影响。温哥华和多伦多是加拿大最多移民来的城市，不管是出于躲避国际危机还是躲雾霾，只要是大的政策不变，移民越来越多，房价总会上涨。

所以想买房的小伙伴，早入手才划算啊！

（文自ehouse411.com）