房产界的人应该不会陌生，美国顾问公司Demographia每年发布一份最新的《全球住房负担能力报告》，并且每年针对加拿大、美国、澳洲、中国、爱尔兰人、日本、新西兰、新加坡及英国等地的楼市进行调查，通过比较楼市价格中位数与居民收入中位数的差距，计算出住房负担能力。两者差距越大，负担能力就越低。

2017年最新发布的第13份《全球住房可负担性报告》调查了406个大城市的收入，香港以18.1倍当仁不让雄踞首位，加拿大温哥华地产排名第2，比15年的第2名稍有下降，多伦多仅排13名。

温哥华房产泡沫已破？

大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）今年1月初发布的统计数字显示，2016年大温地区各种类型的房屋销量为39,943套，比2015年下降5.6%。如果单从去年12月的情况来看，房屋销量跌幅更大，12月多重交易系统MLS的价格指数也比15年同期1下跌17.8%。尽管2016年比上一年的房屋销量减少，但仍然是历史上第三高的年份，仅次于2015年和2005年。

加拿大温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）评论说，2016年加拿大温哥华地产市场去年年初房屋销量屡破纪录，房价也不断创新高，但在联邦和省府事实海外买家转让税是导致去年下半年大温地区的房屋销量下滑，房价也开始下降的最大因素。

所以，2016年选择离开温哥华的人数可能要多于移居温哥华的人数。尽管从去年8月份开始，温哥华独立屋的房价已经下降5%，达到140万，但是对于一般家庭来说，这还是一个天文数字。

贵的烫手多伦多竟没挤进前十

高级经济学家马达尼（David Madani）也曾警告说，随着住宅投资进一步萎缩，加之市场担心家庭财务状况会适度收紧，那么加拿大全国的住房投资可能会急剧下降，房市仍然炙手可热的多伦多无疑将受到影响。但我们看到的事实却是：

今年1月多伦多房地产董事会主席Larry Cerqua宣布大多伦多地区MLS系统销售了113,133套房，比15年增长了11.8％，年增长率为8.6％。2016年销售增长最强劲的是公寓，其次是独立屋。

Cerqua先生表示相对强劲的区域经济，低失业率和非常低的贷款成本使得GTA地区对购买住房的需求保持强劲势头，因为该地区的人口在2016年呈现继续增长势态。

从MLS房价指数（HPI）来看，年增长率从2016年1月的10.7％增长到2016年12月的21％。2016年的房屋均价为$729,922， 与15年增长了17.3％。16年最后一个月12月的销售价格增长率竟彪高到20％。

17年开年趋势：

据了解，海外买家在GTA各个区域所占比例如图所示，并非市场主力，可见大多地区的市场需求以本地买家为主，对未来市场形成强大推动力。

2017开年，房产火热的势头已经蔓延开来。多个机构纷纷预测2017年安省房价仍然会由于房源有限市场需求大、供不应求的因素，将被继续推高。

最后来看一份加拿大各城市《住房负担能力报告》，如果你了解房产市场，以下这些排序你应该不会陌生了。