最新发布的加拿大房地产协会（CREA）报告称，2016年，无论是从各省来看或从加拿大全国来看，都是房屋销售量和价格的最火热的年份。

加拿大房屋均价涨10.7%

2017年销售量可能下降

 根据加拿大房地产协会（CREA）1月16日发布的数据， 加拿大房屋销售在2016年也创下新记录，共销售536,118个单位，与2015年相比增长6.3％。CREA表示，主要是由于2016上半年强劲的销售活动。然而，紧缩的抵押贷款规定将降低今年的销售活动。

2016年加拿大房价的平均售价为490,495加元，较2015年的平均价格上涨了10.7％。住宅转售价总值为2,630亿加元，较2015年增长17.7％。

全国的实际房屋销售量在2016年12月全国总计25,865套，同比下降5％，但与2016年11月的全国销售疲软相比上升了2.2％。

12月份，加拿大平均房屋销售价格为470,661加元，同比增长3.5％，但MLS®房价指数上涨14.2％，达到582,000加元。

CREA暗示，预计今年全国将有更少的房屋销售。CREA首席经济学家Gregory Klump说：“房屋销售不可能像2016年那样促进加拿大经济。新的法规意味着，为了获得抵押贷款，房屋买家将不得用更长时间存下首付款，或购买一个更低价的房屋。在市中心房屋供应少的城市，可能会减少销售。”

BC省2016销售创纪录 12月同比下降

2016年，BC省（不列颠哥伦比亚）出售了112,209套新房，比2015年增长9.5％。平均售价也创下新的纪录，同比增长8.6％至691,144加元。

2016年在BC住房房地产开支总额为776亿加元，比2015年的纪录增加18.8％。也是创了记录！

BCREA的首席经济学家Cameron Muir说：“由于强劲的经济条件，就业率增长，消费者信心以及不断扩大的人口基础推动的消费需求，导致去年许多BC省地区的房屋销售创纪录。然而，房屋销售已经从去年初的高峰回落。”

12月份BC省的房屋销售量同比下降了28.4％（4,721套），月度环比下降了26.5％。上个月总销售额为31亿美元，较上年同期下降33.1％。

12月份的平均BCMLS®住宅价格为654,699加元，比2015年12月下降6.6％，但与2016年11月相比上涨4.6％，因为该省的销售价格自8月份下跌以来一直保持复苏态势。

在不列颠哥伦比亚省的个别房地产板块，12月份表现最好的是Kootenay，Kamloops和Okanagan Mainline，所有的房屋销售和平均价格都在同比增长，而大温哥华的年销售额下降最大。

温哥华房价2017年是涨是跌？

一些经济学家，银行家和房地产专家的预测共识是，鉴于近年来价格快速上涨，而该省的15％的外国买家税，加拿大房价今年将下降。

UBC经济学家Tom Davidoff甚至预测租金也会下降，在很大程度上是因为新执行的空房子税。

温哥华房地产专家Michael Geller则认为，自引入15％的外国人税后，house的价格疲软，但不可能大幅下跌。而公寓价格没有下降，有一些房屋8月2日新政以来价格仍在上涨。Geller预测截至2017年年底，租金率会上升到超过省级立法允许的3.7％，因为空房税实施也不会让更多房屋放出来出租。

REMAX地产公司专家则认为，房价在秋冬季节下滑，但公寓销售额保持不变，2017年价格将继续上涨，公寓销售继续加速。

大温哥华地区新建房屋难以获准，造成市场供应有限，新移民和刚有孩子的千禧一代购房需求不断增加。还有很重要的一点，如果中国空气质量持续恶化，预计中国买家的需求将会增加，也会对房价产生影响。

小编感叹一句：蝴蝶效应原来这么厉害。。。

（文自ehouse411.com）