如果安大略省的出租单位被发现在某种程度上“非法”，租户可能会面临驱逐，但他们仍然拥有权利，并且必须遵循适当的程序。

是什么让一个单位“非法”？

士嘉堡社区法律服务部的凯文·拉福雷斯特 (Kevin Laforest) 表示，如果一个单位不符合某些城市或消防法规标准，则可能被视为非法。

“我们会看到的两个常见的事情是，要么消防部门进来进行检查，并发现与消防规范有关的问题，要么是单元进出没有适当的出口，特别是对于地下室单位。消防系统可能不符合规范。或者市政府实际上介入并表示该单元的一部分是在没有适当许可的情况下建造的，因此必须恢复到原来的状态，”他说。

然后，城市或消防部门将向房东发出命令，详细说明违规行为以及纠正问题所需的工作。

租户可能无法获取这些报告，并且可能必须提交信息自由 (FOI) 请求或联系市政府获取副本。

如果需要在“非法”单位进行工作，租户会怎样？

拉福雷斯特表示，如果租户被告知他们的单位是非法的，则无需惊慌。他们不需要立即离开。

“市政章程没有权力驱逐人们。消防部门无权驱逐人们，”他说。

“违反附例、违反建筑法规或违反消防法规并不是驱逐令。你不必搬家，房东必须遵守房东和租户委员会 (LTB) 制定的流程。”

该过程涉及发布 N13 驱逐通知以进行翻修。

N13 表格详细说明了要求租户搬出的两个原因：

• 单位拆除

• 维修或翻新的范围如此之大，以至于需要建筑许可证，并且租赁单位必须空置才能进行这项工作

Laforest 表示，租户在收到 N13 通知后无需搬出，如果他们愿意，可以遵循LTB 程序并等待听证会。

如果 LTB 在听证会后发布驱逐令，租户必须在命令上注明的日期之前搬出，否则治安官可以强制执行该命令。

然而，租户有权在听证会上提供证据，说明为什么他们认为在装修期间不需要搬家。

为此，Laforest 建议租户仔细检查 N13 上列出的需要完成的工作细节。

“你确实必须进行相当广泛、非常侵入性的翻修，才能真正要求人们搬家。通常会有变通办法，在这项工作进行期间，人们可以通过多种方式进行适应或调整，”他说。

“例如，我见过一些需要新管道的单位，但发现房东不需要空置，而租户可以留下来。

拉弗雷斯特援引志愿者项目 RenovicctionsTO 发布的一份题为“翻新：多伦多的流离失所和抵抗”的报告表示，无论是否需要，驱逐装修已成为一些房东利用的一种手段。

“我们一次又一次地看到全市的房东会说，我有城市命令，我必须做这项工作，但一旦这些租户搬出，就会看到单位以高得多的价格重新挂牌出租。 ，“ 他说。

这将被视为恶意驱逐。

“我记得多伦多西区的一个案例，它不是来自城市，实际上是保险公司进来并说，‘我们无法为这座建筑提供保险，因为那里有旋钮和管道（电线）。 ' 房东（在 LTB 听证会上）提出了这一点，并表示：“我们非常关心居民的福祉。” 我们必须让这些人出去做这项工作，”拉福雷斯特解释道。

“当申请失败时，他们无法驱逐人们——可能已经持续了四五年了，他们从未做过这项工作。因此，我对这些房东有时说他们需要做这项工作的理由表示高度怀疑。”

拉福雷斯特表示，如果租户怀疑自己被恶意驱逐，他们应该“坐稳，与邻居交谈，与同住的人交谈，看看其他人是否也遇到这种情况，并向社区法律部门寻求法律帮助和支持。”

租户应该举报“非法”单位吗？

如果租户认为他们所租用的单位是非法的，他们可以向有关当局举报，但没有任何义务这样做。

“租户没有责任自行提交这些报告，”拉福雷斯特说。

他补充说，许多人可能会因为担心失去家园而选择忽视或避免关注任何问题，但鼓励租户运用自己的判断力，优先考虑他们的健康和安全。

“我永远不会告诉房客，如果他们感到不安全，就不要告诉别人。如果他们真正担心自己的安全，担心自己在自己的单位中生活的能力，担心可能会发生什么事情，绝对请向有关当局报告，无论是市政许可和标准还是消防部门。”