蒙特利尔凡尔登区的威灵顿街正在蓬勃发展，街区内熙熙攘攘的行人鳞次栉比，商店门面鳞次栉比。

当地商业协会将商业空置率定为约 6%，这条街道在 2022 年被《Time Out》杂志评为“世界上最酷的”，是该市对抗困扰蒙特利尔许多城市的空店面问题的成功案例。

当地商业协会发言人 Marie-ève Girard 表示，惠灵顿街不仅受益于 Time Out 排名后游客激增，还受益于 COVID-19 大流行的各个方面，这促使凡尔登居民探索当地的街道。 

“因为人们待在家里，他们重新发现了自己的社区，”她在电话采访中说。“人们对购买本地产品也抱有极大的热情。” 

为了刺激更多需求，吉拉德的团队将一个以前空置的店面出租给想要测试附近零售环境的企业家，每次一个月。

然而，各地的情况并不相同。根据该市的开放数据门户网站的数据，蒙特利尔各地的店面空置率为 13.1%，略低于 2019 年政府就该问题发起公众咨询时的 15%。 

许多受灾最严重的地区都在市中心。玛丽城 (Ville-Marie) 区，包括圣凯瑟琳 (Ste-Catherine) 等主要购物街的部分地区，空置率为 19%；该市表示，健康的范围是百分之四到百分之七。

蒙特利尔执行委员会主席吕克·拉布安 (Luc Rabouin) 在最近的一次采访中表示：“尽管发生了疫情，但空置店面并没有比以前更多，这是个好消息。”

他说，许多街道经过升级改造后，空置商店数量减少，更具吸引力。高原区 Mont-Royal Avenue 沿线的空置率从 2018 年的 14.5% 下降到今年的 5.6%，此前该街道禁止车辆通行，并重新设计以增加座位区和绿化。

另一方面，拉布因说，由于受大流行影响的远程工作增多，市中心一直在苦苦挣扎，因为这是所有主要城市都面临的问题。

一些当地商业发展团体（称为 SDC）的代表报告称，尽管高通胀和经济衰退的言论威胁到了大流行后的复苏，但空置率却有所下降。

据 SDC 总经理称，即使是长期饱受店面空置困扰的 St-Denis St.，其空置率也从 2020 年的 24% 下降至 16% 左右。

Julien Vaillancourt Laliberté 表示，由于主要道路工程的结束、一条受欢迎的自行车路线的完成，以及帮助市中心从大流行中恢复的省资金，一切进展“相当顺利”。该街道也是少数允许居民在 Airbnb 等短期租赁平台上出租单位的街道之一。

Vaillancourt Laliberté 和 Hochelaga-Maisonneuve 区 SDC 负责人 Patrick Legault 表示，进一步降低空置率的挑战之一是存在长期用木板封住的店面，这些店面往往年久失修，业主对出租不感兴趣。

“一般来说，业主很乐意与我们交谈，让我们安排会议并会见可能的租户，但有些人......只是让他们的建筑物离开，”莱戈特说。他负责管理的圣凯瑟琳街部分空置率为 14%，部分原因是建筑物太废弃而无法入住。 

该市出台了新规定，要求空置建筑物的业主向市政府登记，并遵守更高的维护标准，否则将面临罚款。商业协会团体对这些规定表示欢迎，但表示目前尚不清楚该市是否会执行这些规定。

虽然商业团体的负责人对降低空置率所做的工作感到自豪，但他们警告说，严峻的经济环境、市政税收上涨、缺乏商业租金控制以及偿还大流行时代商业贷款的时间表可能会扭转这一进展。 。 

即使在惠灵顿，也并非一切都是美好的。Boutique Sauvé 也称为 JayMart，窗户上挂着“出租”的牌子，该店在 100 多年后即将关门。店主阿米特·纳塔利娅 (Amit Natalia) 表示，他关闭的主要原因是健康状况，但他补充说，现在的生意比他记忆中的任何时候都更艰难。

这位 67 岁的老人说：“由于新冠疫情和经济形势，人们没有钱，也不会花钱。” 

吉拉德表示，这条街并没有满足于现状。随着业主提高商业租金并迫使租户离开，它有可能成为自身成功的受害者。更紧迫的是经济形势严峻，人们的支出减少了。

“我们的街道状况良好，但我们始终保持警惕，”她说。

全市的 SDC 与当地政府合作举办活动，包括圣丹尼斯的漫画艺术节和惠灵顿的户外糖屋和巨型木偶。在玛丽城，艺术家、企业和非营利组织可以申请临时占用空置商店的许可证。

Vaillancourt Laliberté 表示，在网上购物时代，吸引面对面的顾客不仅需要销售商品，还需要创造独特的体验。 

“我们是否要呆在家里，拿出信用卡去买一些送货上门的东西，没有人性的温暖，没有价值观的传播，与我们的街道没有情感联系？” 他说。“我认为（那种体验）正是人们想要的。”