如果房东认为房客在其出租单元内做了非法行为，他们显然可以采取措施驱逐他们。《住宅租赁法》(RTA) 规定了驱逐的具体程序和原因，但租户也可以采取一些步骤来避免失去房屋。

在这种情况下，房东必须发出 N6 通知来终止租约。如果他们认为租赁单位或住宅场所内发生非法活动，并且是由租户、居住者或他们允许进入该场所的人实施的，他们可以这样做。

“不需要刑事指控或刑事定罪，尽管这肯定会对房东的案件有所帮助，”唐谷社区法律服务住房团队负责人卡利·威尔逊 (Karly Wilson) 解释道。

“它还必须足够严重，要么严重干扰其他租户的合理享受，要么影响了房屋。”

N6 通知的原因

提供 N6 的主要原因有以下三个：

• 原因 1：房东认为房客、与他们同住的人或他们允许进入该房屋的人犯有非法行为，或正在从事涉及生产或贩运非法毒品的非法业务，或为非法目的而持有非法毒品。贩运的目的。

• 原因 2：房东认为房客、与他们同住的人或他们允许进入该房屋的人犯有其他非法行为或正在进行原因 1 中未描述的其他非法业务。

• 原因 3：房东认为居住在按收入调整租金的出租单元中的租户虚报了自己或居住在那里的家庭成员的收入。

租客必须搬出的终止日期取决于表格上选择的原因。

“毒品和贩运的终止日期为送达通知后 10 天，而其他任何情况的终止日期为 20 天，”Wilson 解释道。

“非法”与“犯罪”

威尔逊说，重要的是要注意“非法”并不一定意味着“犯罪”。

“我以前见过的一些例子是有人在他们的公寓里教音乐课。从技术上讲，如果它们没有正确分区，或者至少房东可以声称是这样，那么这就是违反附例的行为。

另一种类型是让你的狗在住宅区不拴绳。从技术上讲，这违反了附例，具体取决于你居住的地方，”她说。

另一个例子是在家教授在线课程。

“如果这违反了附例，那么就可以说这是非法活动，”她说。

然而，她澄清说，像 COVID-19 大流行期间许多人所需要的那样，仅仅在家工作并不违法。

“就我自己的情况而言，我大部分时间都在家工作。我是一名律师——这并不会真正打扰别人。但如果我所有的客户都来我家看我，或者如果我是一名公证人，在我家工作并且我家的人流量增加，那么这可能会被视为违反章程。”

租户的后续步骤

威尔逊表示，如果获得 N6 服务，租户不必搬出。与大多数房东和租客委员会 (LTB) 的通知一样，他们可以选择留下来等待 LTB 的听证会。

“你永远不需要在终止日期之前搬出。这是房东的‘愿望清单’——如果你想争论，你有权争论，”她说。

不过，她补充说，最好寻求法律建议，例如向当地社区法律服务机构寻求法律建议，以清楚地了解驱逐通知中所述问题的严重性，并在法律指导下决定最合适的后续步骤。

与其他一些 LTB 通知不同，N6 没有纠正问题的宽限期，并且即使停止涉嫌的非法活动也不能作废。

房东不必等到终止日期过后才向 LTB 申请驱逐听证会，并且可以在通知送达后立即提出。

威尔逊表示，租户采取一些积极的缓解措施仍然是值得的。

“我想说，驱逐通知就像是处理问题的一种极其生硬的工具。因此，如果有人对你的行为有异议并向你发出驱逐通知，那么他们就是在升级事情。如果你能找到一种方法，通过纠正你不知道是错误的行为或你应该知道是错误的行为来缓和紧张局势，那就去做吧，”她说。

“尽管这不会使通知无效，但一旦进入听证会，就会大大提高你的机会。”

即使安排了听证会，租户仍然可以通过多种途径尝试解决问题、达成协议并保留其租约。

“有机会通过房东和租客委员会门户进行在线谈判，或者您可以等到听证会并进行调解 - 有很多选择。”

她补充说，如果可能和必要的话，租户应该尝试与房东合作并找到妥协方案，而不是参加 LTB 听证会。

“你可以让他们知道‘我不想离开。如果我们可以在听证会之前‘打开那扇门’，我想通过调解解决这个问题，”她说。

“参加听证会的棘手之处在于，永远无法保证结果，而且房东必须花钱[向 LTB] 提交申请。他们提交文件的费用为 186 加元。因此，如果您做了违法的事情，而他们提交了申请，您将其一直带到听证会，那么您可能会为此承担 186 加元的责任。因此，如果你能将其消灭在萌芽状态，我认为这是一个好主意。”