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写字楼的空置率一路飙升，多伦多市中心很难复苏

Daisy

最后更新：2024-01-10 10:06

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即使酒吧、咖啡馆、餐馆、零售店和健身房足够熙熙攘攘，让人感觉多伦多漫长的封锁时代从未发生过，但由于大流行，这座城市的一些地方仍然是一座鬼城——即我们的办公楼。

写字楼的空置率一路飙升，多伦多市中心很难复苏1

两年多以来，加拿大最大大都市的办公室空置率一直居高不下，在家工作的趋势已成为许多人（至少是兼职的）后疫情常态的一部分。

商业房地产公司CBRE的最新数据显示，许多行业对面对面工作的转变不仅持续存在，而且实际上还在恶化，2023 年的办公空间使用量是自 2020 年以来最低的一年。

在加拿大所有主要城市中，多伦多的净吸纳率（考虑到市场上新增的写字楼）达到了令人震惊的-270万平方英尺，是该组织周二发布的2023年调查回顾中所调查的所有加拿大主要中心中最差的。

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事实上，专家们指出，如果没有 TO，2023 年最后一个季度“全国办公空间净吸纳量将会是正数”，这要归功于更多人回到哈利法克斯等城市的营业场所，埃德蒙顿甚至温哥华。

与 6ix 相比，卡尔加里去年连续三个季度的办公空间净吸纳量呈正值，这要归功于草原地区一项将旧办公室改造成住宅的新举措——这是许多多伦多人在许多楼层都闲置的情况下所推动的举措。在住房危机中空无一人。

世邦魏理仕写道，由于经济前景不确定，多伦多的商业房地产格局“面临最大的阻力”，并指出，仅上一季度就增加了 625,000 平方英尺的新供应，“没有产生积极影响”，尽管通常会推动房地产市场的增长。租赁活动。

具体来说，在过去几个月中，多伦多未使用办公室的比例增幅最大，比上一季度增加了 160 个基点，尽管市场上的转租供应明显减少。

商业空间的建设也有所放缓，尽管多伦多拥有全国目前近一半的办公楼建筑，但多伦多的在建办公楼面积是自 2017 年以来最低的。

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截至 2023 年第四季度，该细分市场的空置率达到历史最高水平 17.4%（上一季度为 15.8%），世邦魏理仕等利益相关者的担忧是可以理解的。根据 Atlus Group 2023 年的一份报告，预计到 2040 年代，该市将出现大量闲置工作空间。

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