一名花费超过 340 万加元在阳光海岸建造房屋的 BC 省老年人已获得针对该房产前共同所有人的禁令，而他们只为该项目贡献了 115,000 加元。

玛丽亚·桑德伯格·琼斯 (Maria Sandberg Jones) 和她在 2020 年 5 月与她一起购买该房产的两名男子——莱斯利·汤姆森 (Leslie Thomson) 和安德鲁·普雷斯 (Andrew Press)——正在 BC 省最高法院相互提起诉讼和反诉。

虽然诉讼仍在进行中，但本月早些时候，安妮塔·陈法官向琼斯发出了一项禁令，要求汤姆森和普雷斯腾出该房产，这将允许琼斯出售该房产并收回部分投资。

根据 Chan 于 1 月 10 日发布并于本周在网上发布的决定，琼斯是该财产的唯一注册所有者。 

当三人第一次购买吉布森斯的土地时，情况并非如此。最初，琼斯登记为拥有该房产不可分割的四分之一权益，其余权益由 1251078 BC Ltd.（一家由 Thomson and Press 控制的编号公司）拥有。

该计划是在该地产上建造一栋住宅，为当时 74 岁的琼斯提供一间独立的套房，供她在年老时居住。她的房子占据了三分之一的面积，剩下的部分——汤姆森和普雷斯居住的地方——占据了另外三分之二。

琼斯于 2021 年 11 月成为唯一所有者，当时双方正在寻求建筑贷款。尽管双方对导致琼斯收购全部财产的具体情况存在争议，但法院判决表明汤姆森和普雷斯信用不良，银行更愿意向琼斯预付资金。

自 2021 年 7 月以来，汤姆森和普莱斯一直住在该房产的一辆拖车里，法院的判决表明，他们在该房产上还有几个存放物品的容器。

陈的决定表明琼斯已经动用了她的退休储蓄和向朋友借钱来确保建筑贷款继续得到偿还。自 2023 年 1 月以来，汤姆森和普莱斯就没有定期向为该项目设立的联合账户捐款，在此之前，他们的捐款远低于琼斯声称他们同意支付的金额。

“迄今为止，琼斯女士已花费约 347 万元购买房产和建造房屋，”陈的决定中写道。

“汤姆森先生和普莱斯先生已经支付了大约 115,000 元。”

虽然被告声称琼斯从一开始就知道她将支付建筑费用，汤姆森和普雷斯会随着时间的推移向她偿还，但琼斯的诉讼指控这两个人歪曲了他们购买房产和建造房屋的财务能力。

琼斯的主张和被告的反诉仍有待裁决。陈的决定涉及琼斯提出的中间禁令申请，该禁令将禁止汤姆森和普雷斯侵入该房产，并防止他们干扰房屋施工的完成。

“房屋竣工后，琼斯女士将无法再继续居住，”陈的决定中写道。“她需要在拖欠加拿大皇家银行建筑贷款之前将其出售。一位房地产经纪人建议她现在将其挂牌，而汤姆森先生和普雷斯先生仍居住在该房产上，这将不利于实现目标最优惠的价格。”

“她需要卖掉”

法院在决定是否授予禁令时采用三部分测试。为了获得成功，请求禁令的一方必须首先证明他们有“强有力的表面证据”，即他们最终在整体索赔中获得成功的可能性很大。

如果表面证据确凿，法官必须确定有必要颁布禁令，以防止寻求禁令的一方受到不可挽回的伤害。

最后，如果有充分的表面证据，并且在没有禁令的情况下可能造成不可挽回的损害，法官必须确定“便利平衡”是否有利于颁布禁令。

在这种情况下，陈得出的结论是，测试的所有三个部分均已满足。

根据判决，被告声称琼斯通过口头协议获得了该财产的唯一所有权，将其三分之二的财产托管给汤姆森和普雷斯。琼斯对此类协议的存在表示怀疑。

陈将信托的存在问题描述为该案“审判时需要确定的关键问题”。然而，法官得出的结论是，即使存在这样的信托，“有强有力的证据”表明被告违反了其条款。

“经过对案件的初步审查，我确信法律和所提供的证据很有可能在审判中原告最终成功证明民事索赔通知中提出的指控，”该决定如下：

关于不可挽回的伤害的前景，陈指出，如果琼斯最终胜诉，被告不太可能向琼斯支付大笔赔偿金。

与此同时，陈发现，即使琼斯能够出售该房产，她也可能无法收回对该房产的全部投资。

判决书中写道：“有证据表明，原告已经遭受了无法挽回的金钱损失。” “被告于 2023 年 10 月获得了对该房产的评估，评估价值为 285 万元。证据是原告已投入约 347 万元。”

法官指出，琼斯目前每月的开支比她的收入多出约2000元，“她需要尽快出售房产以减少损失”。

判决中写道：“如果不授予禁令，原告将受到不可挽回的伤害。”

最后，陈先生得出的结论是，便利权衡有利于授予禁令。

虽然被告辩称该房产是他们的“梦想家园”，并且授予禁令将消除他们永远居住在其中的希望，但陈并不相信。

判决书中写道：“恕我直言，我认为被告的论点没有说服力。” “我不清楚，如果被告有资金，为什么不能从原告那里购买房产。”

陈认为，在诉讼进行期间，比保留普雷斯和汤姆森对财产的使用权更重要的是，原告需要摆脱该财产给她带来的不可持续的开支。

“如果不授予禁令，原告将继续承受成本上升的压力和焦虑，当她无法再每月支付加拿大皇家银行的建筑贷款时，该房产将被取消赎回权，”该决定读。

“原告从任何止赎出售中获得的收益都会减少。如果原告最终胜诉，根据证据，她将无法向被告收取任何损害赔偿。”

未决诉讼证明

除了颁发禁令外，陈还下令取消被告对房产所有权提出的未决诉讼证明，前提是琼斯缴纳 115,000 元的担保以实现取消。

115,000 元是被告迄今为止对该财产的贡献，可以用出售所得的收益来支付。