2021 年，扎希德·马哈茂德 (Zahid Mahmood) 在安省奥沙瓦买了一套房子，他希望租金收入能帮助他和妻子攒钱，为三个孩子支付高等教育费用。 

马哈茂德说，上个月走进房子时，他看到的是成堆的垃圾、尿瓶、啮齿动物和狗粪便——这些都是前房客留下的烂摊子。 

马哈茂德表示，房客于 2022 年 5 月搬进了这所房子，一年后停止支付租金。8月，他和妻子向租户发出了N4驱逐通知，并向房东和租户委员会（LTB）提交了因未支付租金而终止租约的申请。 

经过几个月的听证会后，LTB 于上个月发布了终止租赁的命令。根据命令，未付租金总额超过 24,000 元。 

“经历这一切造成压力、精神折磨和财务危机，因为我们必须在这整个 10 个月期间支付抵押贷款，”马哈茂德说。 

马哈茂德是一群房东，他们呼吁修改省级法规，以便在不付租金的情况下更简单、更快捷地驱逐租户。然而，租户权益倡导者表示，改变规则可能会让不良房东更容易利用该系统并非法驱逐租户。 

LTB 延误

房东克里斯托弗·西普 (Christopher Seepe) 是网上流传的一份请愿书的幕后推手，该请愿书呼吁对不支付租金的租户进行“自动驱逐”。  

西佩表示，他所承认的“极端立场”是出于对LTB延误的沮丧以及一些小房东因此面临可怕的财务后果而产生的。 

“这是多年来压抑的情感的反映，”西普说。 

2022-2023 年，LTB 收到超过 37,000 份因不付租金而驱逐租户的 L1 申请，占房东所有申请的一半以上。 

那一年，只有 7% 的听证会安排在 50 或 55 个日历日的目标时间范围内，具体取决于申请类型。LTB 一直在努力减少案件积压，包括聘请更多裁决员。 

安大略省法庭网站上发布的最新指标显示，听证会等待时间正在改善，73% 的听证会等待时间安排在 2023-2024 财年第二季度的目标时间内。 

Seepe 认为，许多案件根本不需要参加 LTB 听证会。他的请愿书主张建立类似于不列颠哥伦比亚省现行的制度，在该制度中，如果通知没有争议，房东可以轻松获得驱逐令，而无需举行听证会。 

BC规则不应成为典范：租户倡导者

在 BC 省，如果租户未支付租金，房东可以提前 10 天通知他们终止租约。然后，租户有五天的时间支付租金或向该省住宅租赁部门申请对该通知提出异议。 

如果租客没有做上述任何事情，房东可以在不举行听证会的情况下申请占有令。 

租户资源与咨询中心的律师兼租户倡导者罗伯特·帕特森表示，该系统可能会导致快速驱逐，但也可能被“坏人”利用。他鼓励其他省份不要将BC省视为处理驱逐问题的典范。  

他说，他经常听到租户说，他们的房东在申请占有令之前向他们发出通知时撒了谎。

帕特森说：“我认为，每当我们谈论加快驱逐时间表并让驱逐变得更容易时，我们始终必须记住，反过来，租户在自己的家中更容易受到伤害。”

多伦多租户倡导者乔迪·登特对此表示同意，他表示，采取强有力的措施来确保租户不被非法驱逐非常重要。 

当谈到房东因几个月未付租金而面临债务时，登特认为这只是商业风险的一部分。 

“我现在对这个租赁市场的房东没有同情心。我对必须了解投资风险的投资者没有同情心。但我对租户非常同情，”登特说。  

房主受够了

Seepe 上个月开始请愿时，他说最初几天每天大约增加 3,000 个签名。现在已经超过29,000人。 

西普表示，他已将请愿书发送给所有安大略省省议员，并鼓励房东直接与当地省议员交谈。CBC新闻联系了市政事务和住房部，询问其是否正在考虑对安大略省的法律进行任何修改，但没有收到回复。 

西佩表示，房东的支持和兴趣程度甚至令他感到惊讶，他说这清楚地表明越来越多的房东对此感到厌倦。 

他认为，如果房东不需要担心冗长的流程，就可以改善每个人的租赁市场。 

“我什至不会担心银行对账单、工资单或身份证明等，”西普说。“如果我知道租客可能会因为不付租金而在30到60天内离开，我相信绝大多数住房提供者都会敞开大门。” 

奥沙瓦的马哈茂德表示，在经历了磨难之后，他会“一百次”地考虑是否应该再次出租房产。现在他的计划是存钱来修复房产，这样他就可以出售它并挽回一些损失。