斯蒂芬·波凯 (Stephane Poquet) 说，他在多伦多餐馆地下室的宿舍让他回忆起在法国海军服役的日子。 

这张临时床很小，挤在摆放着建筑材料和工具的架子和堆放着除臭剂和维生素等个人和工作用品、文件和安全系统的办公桌之间。 

他的裤子散落在从天花板垂下来的一根管子上，其他衣服则堆在椅子上和水泥地上的洗衣篮里。 

由于商务电话铃声、制冰机的嗡嗡声和餐厅空气压缩机的嗡嗡声，这里狭窄、黑暗、炎热又嘈杂。 

波凯申请驱逐他的租客，以便搬进他拥有的公寓单元，由于他和他的前伴侣去年卖掉了他们的房子，波凯在过去的五个月里一直住在地下室，等待安大略省房东与租客委员会 (LTB) 的决定。 

土地纠纷调解委员会负责解决住宅业主与租户之间的纠纷。

他的租户每个月都会继续支付租金，并且不必搬离房屋，除非委员会做出有利于 Poquet 的裁决并命令他们这样做。 

波奎特认为地下室住所只是暂时的，因为他一直在等待即将做出的决定，所以他没有按月租房。

“这里根本不是我的家，”波凯谈及地下室时说道。“我辛辛苦苦经营了这家餐厅 25 年，现在却突然被困在这里，只能睡在地下室里。” 

LTB 表示，其大多数决定在最终听证会后平均需要 30 天才能做出，但 Poquet 已经等待了 130 多天，而委员会正在处理积压的案件，根据截至 2022 年的数据，解决这些案件所需的时间越来越长。 

四个月没有决定

波奎特之前与他的前合伙人同住，后者是他现在的商业伙伴。两人正准备出售他们的房子，而他计划搬回多伦多 Cabbagetown 社区附近的公寓。

因此，他于 2023 年 3 月 2 日向租户发出了 N12 通知，该通知允许房东驱逐租户，如果房东或其家人将搬入已占用的出租单元。

房东必须至少提前 60 天通知；根据加拿大广播公司多伦多分社审查的文件，Poquet 给了房客近 120 天的通知时间，并向他们提供了所需的一个月租金的补偿。 

2023 年 3 月 3 日，他向 LTB 提交了一份自用驱逐申请，并计划在六个月后的 2023 年 9 月举行一次虚拟听证会。 

该案被延期审理，最后一次听证会于 1 月 17 日举行，但四个多月过去了，判决仍未作出。 

“什么都没做，”波凯说。“我们一直在打电话、抱怨、发电子邮件。” 

负责监管 LTB 的安大略省法庭并未回答有关为何 Poquet 的案件耗时如此之长的问题。 

2018 年至 2022 年间，LTB 决策时间延长了 5 倍

上个财年，LTB 收到了 73,000 多份申请。根据其 2022-23 年度报告，截至本财年末，尚有 53,000 多起未解决的案件。 

安大略省法庭提供的最新数据显示，2018 年至 2022 年期间，案件解决时间每年都更长。2022 年，最终听证会后收到裁决的时间是 2018 年的五倍左右。

数据还显示，租户等待申请通过系统的时间比房东要长。

2022 年，申请提交后平均需要 278 天才能做出决定，而 2018 年为 59 天。

波奎特一案已经审理了 450 天。  

波奎特一案已经审理了 450 天。  

安大略省法庭观察 (Tribunal Watch Ontario) 是一家非盈利组织，负责密切关注包括土地管理局 (LTB) 在内的安大略省各法庭，该组织表示，土地管理局在拖延问题上“辜负”了安大略省人民的期望。 

退休人权律师、法庭观察委员会成员凯西·莱尔德 (Kathy Laird) 表示，任何决定都不应该耗费这么长时间。

“无论事情有多复杂，董事会都没有理由不能在 30 天或更短的时间内做出决定，”她说。“他们应该懂法律。” 

莱尔德表示，她希望看到一个专门的审理积压案件的小组来处理委员会面前陷入僵局的案件。 

她还希望 LTB 恢复更多的面对面听证会，因为安大略省法庭已经采用了默认的虚拟听证会形式，除非另有要求。 

莱尔德表示，当所有人都在同一个房间时，案件可以更容易地当面解决，处理得更顺利。她还表示，虚拟听证会可能会给租户带来更多障碍，比如需要可靠的互联网或电话接入，这可能会影响听证会的公正性。

安大略省审裁处表示，虚拟听证会有效、高效，并提供更便捷、更及时的服务。 

省政府表示正在取得进展 

安大略省法庭表示，已实施了一系列策略来减少积压案件，包括简化流程、引进新技术和雇用更多员工。

一位发言人表示，今年 LTB 的案件数量每月都在下降，自去年年底以来，总数已减少了约 10％。 

安大略省法庭发言人维罗妮卡·斯帕达 (Veronica Spada) 表示：“我们正在取得进展，预计未来几个月将取得更多进展。” 

斯帕达表示，去年，LTB 解决了 83,000 起案件，比前一年增加了 45%。她表示，这本来可以大大减少积压案件，但 2023 年 LTB 收到的申请增加了 31%。

斯帕达还表示，LTB 处理某些类型的申请的速度有所加快，尤其是针对某些房东拖欠租金的申请。她说，去年年初，这些申请需要 8 到 10 个月才能获得听证，但现在这些申请的审理时间不到 4 个月。

她说，去年，LTB 已任命 47 名全职审裁员和 29 名兼职审裁员。

斯帕达表示，该委员会预计今年将安排超过 100,000 场听证会，这将是有史以来最多的一次。 

负责监管安大略省法庭的司法部表示，已增加资金和资源，以帮助减少积压案件并缩短决策时间。

一位发言人表示，该机构将花费 650 万元为 LTB 任命新的裁决者和工作人员，并提供额外的培训，以帮助确保有效管理文件和听证会。 

伊莱恩·佩奇 (Elaine Page) 是一位长期专注于 LTB 事务的律师助理，她表示，尽管仍有一些案件积压，但自新年开始以来，她看到案件得到解决的速度更快了。

“我仍在处理 2022 年的一些租户文件，我们现在才刚刚开始处理这些文件，当然还有 2023 年的文件，但他们正在努力清理积压文件，”她说。“情况有明显的改善。”

“我感到很失望” 

Page 和 Laird 都表示，他们担心像 Poquet 这样的小房东会因为 LTB 的延迟而停止出租他们的房屋。

莱尔德说：“房东与房客委员会的这种失职……可能意味着小房东的减少，也可能意味着更便宜、更能负担得起的住房数量减少。” 

波奎特表示，经历了这次与 LTB 的遭遇后，他不想再当房东了。

等待决定期间，波凯在他商业伙伴的单位洗澡、洗衣服，他的伙伴住在他们餐厅的楼上。 

“我应该被允许搬回我的房产，”他说。“政府让我很失望。”