多伦多可能是世界上住房价格最高的城市之一，并且人们为了拥有自己的房子而展开了激烈的竞争，但近几个月来市场活动的急剧下降改变了这一状况。

根据 5 月份的最新数据，由于大量房屋继续涌入市场，活跃房源数量比去年同期增加了惊人的 83.3% ，那些能够应对该地区严重缺乏负担能力的买家将拥有更多的选择，并且在货比三家时压力更小。

竞价战曾经是一种常见现象，但现在已变得不那么常见了，越来越多的潜在房主以低于要价的价格出售房屋。

根据房地产平台 Wahi 发布的有关市场竞价过高和过低的新报告，大多伦多地区陷入“竞价过高”的地区越来越少，这一数字已从 3 月份的 43% 下降到 4 月份的 39%，5 月份则为 36%。而去年同期，这一比例高达 68%。

如今，公寓最有可能以低于要价的价格被购买，专家称之为“两个市场的故事”，如果仅从房屋角度来看，该地区超过一半的街区实际上仍然被高价出售。

但由于公寓竞争日趋激烈，这些数据有所下降。

“包括独立式住宅、半独立式住宅以及联排别墅和镇屋在内的单户住宅市场总体上仍处于竞价过高的状态。Wahi 发现，有略多（53%）的社区竞价过高，较上个月的 58% 有所下降，”该公司写道。

“就公寓而言，瓦希分析的社区中，只有 11% 的房屋售价高于要价。这种房屋比公寓普遍出价过高的趋势始于 2 月份，目前这种动态没有发生明显变化。”

买家最有可能以低价竞标房屋的地区是奥克维尔西南部，该区域的出价平均比要价低 149,000 加元，其次是 King（平均比要价低 99,900 加元）、奥克维尔的 Eastlake（平均比要价低 99,000 加元）、北约克的 Hogg's Hollow（平均比要价低 85,000 加元）和老奥克维尔（平均比要价低 73,500 加元）。

另一方面，出价过高现象最为严重的街区是万锦市，这里的人们平均出价比要价高出 206,000 加元，其次是东约克（高出 201,600 加元）、列治文山的 Bayview Hill 和万锦的 Catchet（均高出 197,000 加元）以及旧多伦多的 Bickford Park（高出 188,050 加元）。

瓦希指出，“当一个社区出现竞价过高的情况时，并不一定意味着每套房子的售价都高于要价”，而是反映了“整体市场行为”。

在整个大多伦多地区，有 180 个社区被认为处于竞标过低的地区，而只有 110 个社区被认为竞标过高。