市政厅计划严厉打击“驱逐租户”行为的新细节引发了代表当地房东组织的强烈回应。

向社区和保护服务委员会提交的报告(CAPS) 建议，如果要使用 N13 通知驱逐房客，房东必须从市政厅获得特别许可，因为他们的房屋将进行大规模翻修。

所谓的“驱逐”是指不道德的房东利用 N13 程序驱逐租金远低于市场价格的低收入房客。

工作人员报告写道：“不幸的是，对一些租户来说，遵守《住宅租赁法》规定的规则似乎已成为一些房东的选择，他们使用‘恶意’驱逐来获得空置房屋的所有权，只是为了提高租金。”

如果获得议会批准，许可条例草案将要求发出 N13 通知的房东从市政府获得租赁单位维修许可证。

每个单元的许可证费用为 400 加元，并需要合格的专业人员（建筑师、工程师或建筑规范 ID 号的持有者）确认在装修期间需要空置。

房东收到 N13 通知后，还必须向租户提供信息，告知他们的权利。

议员彼得·卡迪 (Peter Cuddy) 要求对违反拟议的许可规则的房东处以高额罚款。

“如果他们对我们的居民进行辱骂或攻击，那么我们必须以同样的方式予以反击。5,000 元或 10,000 元的罚款根本不起作用。我们必须加大赌注，”卡迪告诉媒体。

然而，这项条例草案并没有受到该市最大的房东组织的欢迎。

伦敦房地产管理协会（LPMA）代表律师乔·霍弗（Joe Hoffer）表示：“他们认为这主要是议员们为了营造积极形象而采取的举措。”

霍弗补充道：“从行业的角度来看，《住宅租赁法》对租户提供了全面的保护，但令人遗憾的是，议会正在推进这项附例。”

2023 年 4 月，泰勒·乔利莫尔 (Tyler Jollymore) 和他的母亲收到房东发出的 N13 通知，要求他们搬离韦伯斯特街公寓 (Webster Street Apartments) 的房屋。

在今年 8 月的一次听证会上，他们将对乔利莫尔认为的驱逐行为进行抗辩。

“我们只能流落街头，因为我们在 ODSP 上，所以负担不起其他地方的住房，”他解释道。“我们看过所有的两居室出租房，但那里没有适合我们支付的价格的房子。”

卡迪坚持认为，新的许可要求将针对不道德的房东，但不会对遵守现有规则的绝大多数房东产生重大影响。

“我们会尽快推动它通过，”卡迪说。“我们需要把它作为最终产品提交给议会并获得通过。

霍弗警告说，实施许可证条例可能会让该市陷入诉讼。

他说：“如果该条例包含超越管辖权的权限，那么很有可能引发诉讼，这会浪费时间和金钱。”

伦敦严厉打击驱逐租户的条例草案部分基于汉密尔顿已经颁布的一项政策。

然而，伦敦并不要求为整栋建筑申请一个许可证，而是要求为每个需要装修的单元都申请一个许可证。

报告建议，“这可能会减少因大型建筑的修缮或翻新而流离失所和/或带来不便的租户数量，因为在颁发许可证之前需要逐个单元提供理由。”

新的许可制度将需要雇用六名额外员工负责执法、客户服务和项目支持，每年的费用为 581,000 加元。

“这不会成为我们纳税人的负担，”卡迪保证道。“这将是自给自足的。它会自给自足，这就是为什么我们必须确保处罚措施有效。”

CAPS 委员会将于周一审议该许可条例。