complex in Kanata's Katimavik neighbourhood 街区一处公寓大楼的居民正面临一笔巨额维修费用，一些人表示这让他们措手不及。

今年 3 月，位于 Eagleson Road 附近 Stratas Court 的 40 名公寓业主得知，这座已有 40 年历史的建筑的栏杆和漏水的玻璃日光浴室的维修总计将花费他们 60 万元。

尽管去年 9 月就已收到警告，业主们已收到特别评估即将开始的通知，但业主们表示，他们三个月前才知道评估金额，而现在，他们只剩下不到三周的时间支付自己的份额。

这将使我多年经济上遭受损失

“说实话，我当时完全震惊了，眼泪都出来了，”退休人员林恩·布劳恩 (Lynn Braun) 说道，她在一年前才买了这套公寓。

布劳恩说，她在那里只住了九个月，就收到了卡尔顿 281 公寓公司（CCC281）的来信，通知她需要缴纳的特别评估税为 13,000 元，超过了她通常的抵押贷款和公寓费用。

布劳恩说，她现在正在努力筹集这笔钱，这笔意外的费用让她非常不安，她正在考虑采取其他行动。

“我不能忍受他们这样做的恐惧。这对我来说不是退休生活，”她说。

日光室漏水

Stratas Court 上的五栋三层砖砌建筑建于 20 世纪 80 年代。40 套公寓中有 30 套设有玻璃镶板日光室，根据一份房地产清单，日光室可让游客“进入明亮通风的室内，日光浴室让整个空间充满自然光，营造出全年舒适宜人的氛围。”

然而，自然光的代价是高昂的。

去年对公寓公司是否有足够的现金储备进行的一项研究建议，应对日光浴室常年漏水的原因进行调查并一劳永逸地纠正。

报告发现，腐朽的木质外部结构和安全屏障不再符合建筑规范，也需要修复。

公寓公司签约的物业管理公司 Sentinel Management 在 3 月份致业主的信中要求他们在 6 月 30 日之前支付 60 万元。每位业主应支付的金额取决于他们所住单位的面积。

受到留置权威胁

包括乔纳森·吉布森·戴维斯在内的居民已被警告，不会提供延期或分期付款作为付款方式。他被告知，如果他不在截止日期前支付自己应得的约 11,000 元的份额，公寓公司将立即对他的房产设置留置权。

在安大略省，这将使该公司优先于该单位的几乎所有其他债权，包括抵押贷款持有人的债权。 

“这似乎有点激进，也有点为时过早，”戴维斯说，他是一名单身父亲，在 60 万元的补贴中所占份额最低。

“我将不得不竭尽全力去贷款。这会让我在经济上陷入困境好几年，”他说。

但 CCC281 坚持要求在月底前全额支付这笔款项，以便能在施工季节到来之前及时雇佣承包商，避免成本不可避免地上升。 

Sentinel Management 的诺亚·约翰斯顿表示：“我明白这是一个困难的情况”，并补充道：“健康和安全必须放在第一位。”

强制性财务审查

在安大略省，公寓公司必须进行年度储备基金研究，以确定其是否有足够的现金来支付迫在眉睫的维修和维护费用。 

专门从事公寓法的律师罗德·埃斯卡约拉 (Rod Escayola) 表示，其他公寓公司最近在维修费用方面经历了“价格冲击”，实际账单通常远高于储备基金研究中的估计金额。

埃斯卡约拉表示：“充其量，这是一门非常不完善的科学。”他告诫公寓买家一定要寻找一份“状况证明”——一份公寓公司近期财务状况的描述。

在 Stratas Court，董事会成员 Jane Duplante 自 13 年前搬进来以来第三次面临巨额特别评估费用。

尽管如此，她对几周后到期的 18,000 元账单仍持乐观态度。

“这是必须要做的，这是购买公寓的一部分。你还得留出一些钱，你是社区的一部分，”她说。

林恩·布劳恩说，她希望自己早点听到这个建议。

“显然我对此没有做足够的研究，”她说。