库存水平加速， 房屋销售持续低迷

2024年 5 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统售出的房屋总数为 382 套。这比 2023 年 5 月下降了 6.6%。

5 月份的房屋销售量比五年平均水平低 7.3%，比十年平均水平低 18.2%。

今年前五个月的房屋销售总量为 1,555 套。这仅比 2023 年同期下降了 0.3%（四笔销售）。

MLS? 房价指数 (HPI) 跟踪价格趋势的准确性远远高于使用平均或中位数价格指标。2024 年 5 月，整体 MLS? HPI 综合基准价格为 820,100 加元，与 2023 年 5 月相比下降了 2.5%。

5 月份单户住宅的基准价格为 918,700 加元，同比小幅下降 2.7%。相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为 679,600 加元，比去年同期仅上涨 0.7%，而公寓的基准价格为 539,300 加元，比去年同期仅下降 0.1%。

2024 年 5 月售出的房屋平均价格为 914,623 加元，较 2023 年 5 月小幅下降 3.9%。

今年迄今更全面的平均价格为 896,829 加元，与去年基本持平，仅比 2023 年前五个月上涨 0.4%。

2024 年 5 月所有房屋销售的加元价值为 3.494 亿加元，比 2023 年同期大幅下降 10.3%。

新房源数量较 2023 年 5 月大幅增长 44.7%。2024 年 5 月有 864 个新的住宅房源。这是五年多来 5 月份新增房源数量最多的一次。

5 月份的新房源比五年平均水平高出 24.8%，比十年平均水平高出 15.6%。

截至 5 月底，市场上的活跃住宅房源数量为 1,005 套，比 2023 年 5 月底增长了 94.4%。十年来，5 月份的活跃房源数量从未如此之高。

5 月份的活跃房源比五年平均值高出 64.4%，比十年平均值高出 43.3%。

截至 2024 年 5 月底，库存月数为 2.6 个月，高于 2023 年 5 月底的 1.3 个月，高于每年这个时候的长期平均值 1.6 个月。库存月数是指以当前销售活动率销售当前库存所需的月数。

圭尔夫地区房地产经纪人协会主席 Dillon Fraser 表示：

销售活动较去年的水平有所下降，因为自今年年初以来，月度活动总体上一直不温不火。与此同时，尽管买家还没有兴趣进入房市，但卖家却纷纷加入市场，新房源创下了有记录以来 5 月份的第二高水平。因此，整体库存正在急剧增加，目前处于 2015 年以来的最高水平。虽然许多潜在购房者正在等待加拿大央行降息，一旦利率进入下降通道，在大潮回归之前，买家有的是机会和选择。