加拿大房地产协会表示，购房者整个春季都在梦游，但四年多来首次降息可能会给他们敲响警钟。    

CREA 的房屋销售数据显示，4 月至 5 月间交易量下降了 0.6%。房价也“大幅下滑”，当月平均转售价格略低于 70 万加元，同比下降 4%。

CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份声明中表示：“5 月份是加拿大房地产活动的又一个低迷月份，不过现在利率已经降低，这可能是最后一个低迷的月份。”

5 月份的销售数据是在加拿大央行本月初决定下调政策利率 25 个基点之前发布的，这大大降低了借贷成本，并预示着预期中的宽松周期即将开始。不过，未来降息的速度尚不确定。

“加拿大央行 6 月 5 日的降息幅度可能只有 25 个基点，但对许多袖手旁观的人来说，其心理影响无疑是巨大的，”卡斯卡特说。“现在的问题变成了进一步降息——具体来说，降息速度有多快，降幅有多大？”

加拿大央行降息后，益普索 (Ipsos) 为 Global News 独家进行的民意调查显示，大多数潜在买家表示，尽管借贷成本有所降低，但他们仍将保持观望态度，这表明他们还需要进一步降息才能进入房地产市场。

CREA 指出，大多数加拿大房地产市场在 2024 年的待售房屋数量都有所增加。5 月份新上市房屋数量环比增长了半个百分点。销售放缓意味着房屋上市时间更长，市场上为数不多的买家有更多选择。

截至上个月底，CREA 的多重上市服务上约有 175,000 处房产待售，比去年同期增长了 28.4％，但仍低于历史平均水平。

CREA 主席詹姆斯·马比 (James Mabey) 在一份声明中表示：“春季房地产市场通常在所有积雪融化之前开始，大约在四月初，但今年我相信很多人都在等待加拿大央行挥舞绿旗。”

五月份房屋建筑回暖

加拿大抵押贷款和住房公司在周一发布的另一份报告中表示，受蒙特利尔和多伦多住房开工数增加的推动，5 月份住房开工年率较 4 月份增长了 10%。

该住房机构表示，经季节性调整后，5 月份住房开工年率为 264,506 套，高于 4 月份的 241,111 套。

与此同时，蒙特利尔的房屋开工率年增长率翻了一番多，增幅达 104%，多伦多的房屋开工率增长了 47%，这都是由于多户型房屋开工所致。与 4 月份相比，温哥华 5 月份的房屋开工率下降了 32%。

CMHC 表示，加拿大城市住房开工总量年化速度为 246,111 套，较 4 月份的 221,376 套增长 11%。城市多单元住房开工量年化速度增长 13%，至 203,141 套，而城市独立式住房开工量增长 2%，至 42,970 套。

经季节性调整后，农村新开工年率估计为18,395。

经季节性调整后的月度住房销售量六个月移动平均值年率，5 月份上涨 3.8%，至 247,830 套，而 4 月份为 238,859 套。