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买家你在哪？大批屋主出售房屋，仅多伦多挂牌超过2.3 万套

Daisy

最后更新：2024-07-04 10:13

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根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据，尽管房屋销售量大幅下降，涌入市场的房屋数量激增（这一趋势一直持续到上个月），但多伦多日益令人恼火的房地产市场的价格仍然没有动静。

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该委员会报告称，6 月份该地区公寓和独栋住宅的购买量为 6,213 套，比上个月减少 11%，比 2023 年 6 月减少 16.4%。

与此同时，与去年同期相比，新房源进入市场的数量增加了 12.3%，总体活跃房源数量增加了 67.4%，目前共有 23,613 处房产可供出售。

大量房屋在市场上待售的时间也更长，房屋挂牌时间和待售时间的平均水平分别比去年同期增长了 42.9％和 50％。

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TRREB 分享的 2024 年 6 月数据显示，多伦多地区房地产市场供应充足但销售量低的趋势持续存在。图表来自 TRREB 的市场观察报告。

TRREB 总裁在周四的新闻稿中表示，最近的降息似乎只是为面临房价高昂且难以承受的市场的现有和潜在房主提供了“一些初步的缓解”。

她写道：“6 月份的销售结果表明，大多数购房者需要多次降息才能离开市场。此前，益普索对 TRREB 进行了民意调查，结果表明，需要累计降息 100 个基点或更多才能大幅提高房屋销售量。”

然而，尽管供应充足且活动水平相对低迷——该公司表示，这为买家提供了“大量选择，从而在价格上具有谈判能力”——但 MLS? 房价指数综合基准与 2023 年同期相比仅下跌了 4.6%。

平均售价仅比去年同期下降 1.6%，且两个数字均比上月上涨。

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尽管与去年相比，销售额大幅下降，新房源和活跃房源数量大幅增加，但该地区任何类型的房屋平均售价仅下降了 1.6%。图表来自 TRREB 的市场观察报告。

TRREB 也不认为价格会下降，而是随着进一步降息在一定程度上改善抵押贷款承受能力而逐渐上涨，但报告称“随着销售额回升以及借贷成本降低，库存水平上升将有助于缓解销售价格的快速上涨。”

然而，安大略省的账单拖欠和抵押贷款债务达到了历史最高水平，而根据最新数据，大多伦多地区任何类型的典型房产成本仍然高达 1,162,167 元，这让人感到奇怪，竟然还有人在城市及其周边地区购买房产。

当市场上似乎已经充斥着普通人无法承受的大量可用房产时，领导人和利益相关者坚持认为需要更多的供应来缓解住房危机的概念也很难理解。

转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/toronto-overrun-homes-for-sale-no-one-buying-prices/

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