滑铁卢地区房地产市场呈现降温趋势：库存增加和价格下跌为买家提供机会

6 月份，滑铁卢地区通过 Cornerstone 房地产经纪人协会 (Cornerstone) 的多重上市服务? (MLS?) 系统售出 674 套房屋。与去年同期相比，这一数字下降了 13.7%，与前十年同月售出的平均房屋数量相比下降了 24.8%。

6 月份住宅总销量：独立屋 424 套（比 2023 年 6 月下降 9.6%）；联排别墅136 套（下降 8.7%）；公寓66 套（下降 44.5%）；半独立式住宅47 套（上涨 14.6%）。

6 月，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 790,945 加元。与 2023 年 6 月相比下降了 5.8%，与 2024 年 5 月相比下降了 3.3%。

独立式住宅的平均价格为 900,307 加元。与 2023 年 6 月相比下降了 10.3%，与 2024 年 5 月相比下降了 4.6%。

半独立式住宅的平均售价为 649,353 加元。与 2023 年 6 月相比，这下降了 6.7%，与 2024 年 5 月相比，这下降了 7.2%。

联排别墅的平均售价为 663,642 加元。与 2023 年 6 月相比下降了 0.6%，与 2024 年 5 月相比增长了 2.0%。

公寓的平均售价为 462,145 加元。这比 2023 年 6 月下降了 1.8%，比 2024 年 5 月增长了 0.5%。

6月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增了 1,431 个房源，与去年 6 月相比增长了 7.6%，与 6 月份的十年平均水平相比增长了 10.6%。

截至 6 月底，待售房屋总数为 1,790 套，与去年 6 月相比增长了 75.5%，比 6 月份的十年平均水平 1,357 套高出 31.9%。

整个市场的库存水平上涨了 73.7%，截至 6 月底，所有类型的房产供应量为 3.3 个月。库存增长最多的房产类型是公寓式住宅，增长了 103.1%。这相当于公寓式住宅 6.5 个月的供应量、独立式住宅 2.8 个月的供应量和联排别墅 3.2 个月的供应量。库存月数代表以当前销售率出售当前库存所需的时间。

6 月份的平均销售天数为 18 天，而 2023 年 6 月为 15 天。之前 5 年的平均销售天数为 15 天。

Cornerstone 滑铁卢地区市场发言人 Christal Moura 表示:

滑铁卢地区房地产市场正在降温，6 月份房屋销量同比下降，而待售房屋数量正在增加，为买家提供了更多库存。自 2023 年 6 月以来，住宅物业的平均售价下降了 5.8%，其中独立屋的降幅最大，为 10.3%。这表明市场普遍疲软。另外一方面显示：这为买家提供了更有利的定价环境，拥有更多选择、更大的灵活性以及谈判更好交易的潜力。

Cornerstone房地产经纪人协会强调，在考虑购买或出售滑铁卢地区的房产时，咨询当地房地产经纪人非常重要。他们的专业知识可以提供有关当前市场状况的宝贵见解，使个人能够根据自己的目标和偏好做出明智的决定。