尽管未来几个月人们期待利率下降，但加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association)在经历了比往年更淡的春季销售旺季后，下调了对房屋销售和价格的预期。

加拿大房地产协会 (CREA)周五发布了一份最新的住房前景预测，下调了 2024 年和 2025 年的预测。

该组织目前预计今年将有 472,395 处房产易手，较去年的数字增长 6.1%，但低于 4 月份预测的 492,083 处销售量。

CREA 表示，全国房价最终将平均达到 694,393 加元，年增长率为 2.5%。该组织早先的预测是房价将增长 4.9%，达到平均房价 710,468 加元。

CREA 预计，随着利率下降，2025 年房地产市场将进一步复苏，销售量将达到 501,902 套，平均价格为 729,319 加元。这也低于 4 月份对明年销售量 530,494 套、平均价格 760,120 元的预期。

从 4 月到 7 月，加拿大央行的降息步伐有所放缓，6 月，央行首次降息。央行行长蒂芙·麦克勒姆表示，与过去两年快速加息的周期相比，加拿大人可以预期未来降息步伐将“渐进” 。

加拿大房地产协会 (CREA) 指出，随着卖家不再观望，房地产市场的供应量也有所增加，但买家在春季仍然犹豫不决。

该协会在一份新闻稿中表示：“尽管预计较低的利率仍将逐步吸引买家重返市场，但今年春季市场的低迷以及供应量的不断增加，导致销售额和平均房价的预测都被下调。”

在周四发布的最新预测中，Royal LePage 维持对 2024 年第四季度房价年增长率为 9% 的预测，但首席执行官 Phil Soper 向 Global News 承认，他预计市场对加拿大央行降息四分之一个百分点“会做出更多反应”。

该央行将于7月24日做出下一次利率决定。

Re/Max 加拿大总裁克里斯·亚历山大 (Chris Alexander) 本周早些时候表示，他预计至少还需要两次降息，买家才能真正回归。

如果央行本月晚些时候降息，他预计秋季房地产销售旺季将以“真正强劲”的 9 月份拉开帷幕。

亚历山大表示：“许多城市和人们都在等待更有利的购房条件，但不幸的是，最终还是取决于利率。”

“到最后我们还是得依靠加拿大银行。”

6 月份销量和价格出现“复苏迹象”

CREA 在另一份强调 6 月份销售数据的新闻稿中表示，到春季末，加拿大房地产市场开始出现“复苏的早期迹象”。该协会表示，按月计算，房屋销售活动比 5 月份增长了 3.7 个月。

上个月，加拿大未经季节性调整的房屋平均售价为 696,179 元，同比下降 1.6%。

但加拿大房地产协会的房价指数确实上涨了十分之一个百分点，虽然涨幅很小，但这是 11 个月以来的首次上涨。由于当月销售量超过新房源，市场总体收紧。

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“从某种意义上说，这不是一个‘令人震惊’的月份，但在加拿大央行首次降息后，加拿大 6 月份住房销售数量环比确实略有上升。”

草原省和魁北克省的房价上涨迹象明显，因为这些市场的住房竞争激烈，而加拿大房价最高的城市，如多伦多，则面临着异常低迷的销售情况。加拿大房地产协会主席 Jason Mabey 表示，这些市场的买家拥有更多选择，因为手头有大量的库存。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 在周五给客户的一份报告中指出，6 月份的房地产供应可能受到上个月资本利得税变化的影响。

作为 2024 年联邦预算的一部分，自由党政府于 6 月将个人一年内实现的 25 万加元以上资本收益的纳入率从一半提高到三分之二。虽然主要住宅不包含在资本收益中，但这些变化确实会影响拥有二手房产的投资者。

Sondhi 表示，由于投资者在 6 月 25 日新规生效的最后期限之前争相抛售房产，挂牌交易量可能有所上升，但他补充道，“不幸的是，数据缺口使我们无法就此事做出明确的声明。”

BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 在给客户的一份报告中表示，尽管加拿大央行仅降息一次，但 6 月份房地产活动“依然低迷”。

他指出，固定利率抵押贷款仅对央行的利率变动做出间接反应，其利率已经低于相关性更密切的浮动利率抵押贷款。由于目前很少有借款人选择浮动利率，“这些早期降息不会产生很大影响”，Kavcic 表示。

由于没有大幅降息来恢复最昂贵市场的负担能力，买家正在转向更容易获得所有权的地方，Kavcic 表示这推动了卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市的活动和价格上涨。

尽管目前市场上的许多买家能够获得低于 5% 的固定利率抵押贷款，在买家有足够的信心认真测试市场之前，提供的利率必须开始在 4.0-4.5% 的范围内浮动。

他本周早些时候表示：“可能还需要几次如此幅度的降息才能产生真正的效果。”