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不是供应问题，而是可负担房屋供应问题，多伦多在售的房屋比过去10年任何一年都多

Daisy

最后更新：2024-07-13 11:51

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多伦多的住房负担能力危机现在比以往任何时候都更加明显，销售交易量已连续数月暴跌，在库存猛涨的情况下，成交的房产少得令人担忧。

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虽然各利益相关者分享的图表都显示市场上房屋数量与去年同期相比呈两位数增长，以及这些房屋在市场上停留的天数也呈增长态势，但有一家公司将视角放得更远，真正将这一趋势展现出来。

根据 Royal LePage 最新的市场预测，多伦多地区待售房屋的数量比过去 10 年任何时候都多，这不是供应问题，而是可负担房屋供应问题。

该房地产公司的首席执行官凯伦·约列夫斯基 (Karen Yolevski) 在本周的报告中表示：“今年春季，大多伦多地区的销售活动异常低迷。”

“与去年同期相比，新房源数量增长了两位数，活跃房源数量达到十多年来的最高水平。”

虽然她补充说，鉴于该地区“一段时间以来一直缺乏库存”，而且这是“几年来我们最接近平衡市场的一次”，这对消费者来说是一件好事，但这引出了一个问题：如果没有人买得起，库存还有什么用呢？

尽管几乎没有人购买，但房价却一直居高不下，一些开发商甚至停止了已经开始的新房建设，或者由于缺乏从施工前购买中获得的资金而将项目置于破产管理之下。

根据 Royal LePage 自己的数据，该地区任何类型的房屋的平均总价现在高达 1,215,300 元（独栋住宅超过 170 万元），并且只会更高。

该预测预计，到今年第四季度，这一数字将增加 10%，达到 1,235,630 元——远远超出许多人的预算，而且需要每年 230,000 元以上的收入才能负担得起。

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与此同时，安大略省的抵押贷款债务目前处于历史最高水平，上个月突破了 10 亿元。

转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/more-homes-for-sale-toronto-market-years/

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