由于许多加拿大房主面临抵押贷款额大幅上涨，许多人决定放弃，导致多伦多待售住房数量达到十多年来的最高水平，并预示着未来几个月房价将大幅下跌。

数据显示，多伦多的公寓库存量已超过 10 年前的最高水平。多伦多占全国公寓销售总量的三分之二，被视为其他大都市的风向标。与此同时，销售量却一直落后。

房地产顾问表示，库存增加和销售疲软表明加拿大最大的房地产市场面临巨大压力。这表明要么出现一系列违约，要么价格调整即将到来。

推动可用房产数量激增的是房主和投资者，他们五年前以历史最低的抵押贷款利率购买了房屋和公寓，目的是抢占多伦多利润丰厚的租赁市场的份额。

但这些抵押贷款即将到期，而利率环境与五年前截然不同。尽管加拿大银行最近已开始引导利率下降，但抵押贷款利率大幅上升。

在加拿大，抵押贷款期限通常为 25 年，每三年或五年续期一次。相比之下，在美国，房主可以在 15 年或 30 年的抵押贷款期限内享受整个固定利率。

根据抵押贷款比较网站 ratehub.ca 的计算，按照当前利率，许多房主的抵押贷款支付额将翻倍。

明年，特许银行约有 3000 亿加元的抵押贷款将需要续期。

房地产信息提供商 CoStar Group 首席经济学家卡尔·戈麦斯 (Carl Gomez) 表示：“他们中的一些人是投资者，现在他们只想放弃自己的房子，因为他们负担不起。”

与此同时，他表示，至少目前，许多人也不愿意降低要价并承认投资损失。

RARE Real Estate 经济研究主管丹尼尔·福奇 (Daniel Foch) 表示：“人们承受亏损的意愿有限。”

他说：“似乎没有人真正调整他们的预期，以适应他们无法盈利的市场。”加拿大最大的独立房地产经纪公司 Right at Home Realty 总裁约翰·卢辛克 (John Lusink) 表示，这一趋势在公寓市场尤为明显，该市场的库存量处于历史高位。

目前的供应通常需要五个多月才能售出。

他说：“这是一个没有买家的买方市场。”

多伦多地区房地产委员会（代表多伦多地区 70,000 名经纪人和销售人员）的数据显示，2024 年前三个月的房屋挂牌量较去年同期增长了近 25%。与此同时，销售额仅增长了 5.3%。

加拿大央行将于 7 月 24 日公布下一次利率决定，大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调 25 个基点。上个月，该行四年来首次将基准利率从 5% 下调至 4.75%。

但经济学家表示，即使央行降息 100 个基点，对即将到期的抵押贷款利率影响也不大。五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，后者可能在 3% 至 4% 之间徘徊。

“必须做出一些让步，”卢辛克表示，他预测多伦多公寓价格到今年年底可能会下跌 10％。