五年前，当邦妮·琼斯 (Bonnie Jones) 购买了她的第一套公寓时，她认为除了房屋贷款和税金之外，每月只需要 1,000 加元的维护费，将足够支付与她的公寓单元相关的所有其他费用。

这就是为什么当她获得特别评估并额外需要支付 40,000 加元来更换窗户时她感到非常震惊。

琼斯说：“我必须在下周之前凑足 4 万加元外加律师费和利息，否则他们就会卖掉我的公寓。”

当您拥有一套公寓时，所有业主都会分担公共开支，这些开支通常由每月的维护费支付，但如果您的建筑需要进行重大维修，例如安装新电梯、锅炉或更换阳台，您可能需要支付额外费用，这被称为“特别评估”。

琼斯住在斯卡伯勒的 Guildwood Terrace，这里还有两栋已有 33 年历史的建筑，目前正在更换所有窗户。

多伦多 CTV 新闻联系了琼斯所住公寓的委员会，委员会表示出于隐私原因不能谈论琼斯的情况，但一位发言人表示，大楼的一些窗户已经漏水多年，有必要在情况变得更糟之前对窗户进行处理。

委员会表示，他们与业主举行了多次会议，并支付了工程研究费用，该研究建议同时更换所有窗户。委员会表示，他们遵循了建议的流程，三年前就警告过业主需要维修，并向他们提供了付款方式。

但琼斯说，她生病了，不得不请病假，而且拖欠了工资。现在，加上利息和律师费，她欠了 74,000 加元。

“我很害怕，也很担心。我拿不出那么多钱，我就是拿不出。”琼斯说。

安大略省有 900,000 套公寓，其中一些已有 50 多年的历史，因为安大略省第一批公寓建于 1967 年左右。

Jon Juffs 是一位公寓专家，他研究储备基金，担任 EGIS Canada 的建筑设施副总裁。Juffs 表示，许多老旧公寓将开始需要维修，需要特别评估的原因包括更换屋顶、外玻璃墙、阳台、地基和停车场。

贾夫斯表示，公寓委员会不愿意提高每月的维护费，但如果储备金不足，那么当建筑物需要大修时，就会出现问题。

“一些公寓委员会不想提高维护费，这是可以理解的，但是当需要进行重大维修时，就需要进行特殊评估，”贾夫斯说。

贾夫斯表示，遭遇意外特殊评估的公寓业主应该获得各种付款方式、贷款或融资，以帮助他们应对意外费用，这样他们就不必考虑出售自己的房屋。

“我认为，没有理由仅仅因为修缮一栋建筑的费用而驱逐房主，”贾夫斯说。

琼斯卖掉了她的房子搬进了这套公寓，她并不知道有特殊评估的存在，并说她的窗户目前没有漏水，今年也没有安排更换。

琼斯联系多伦多媒体后，她说她已经与公寓管理层达成了付款协议，支付了部分欠款，现在希望将来支付剩余金额，这样她就可以继续住在她的公寓里。

提醒如果您要购买公寓，务必检查公寓状态证明以了解建筑物的财务状况，还应检查是否有任何未决的诉讼或特殊的维修评估。