随着加拿大各地天气转冷，别墅市场也随之转冷，房地产专家表示，现在是购买您心仪度假屋的好时机。

疫情期间房地产疯狂的日子一去不复返了，那时房价飞涨，竞价战不断，房产被一扫而空。现在，加拿大各地待售别墅的数量高于平均水平，甚至与疫情前的水平相比也是如此。

例如，安大略省的别墅销量处于最低水平据为安大略省发布分析报告的经纪人约翰·芬查姆 (John Fincham) 称，近年来，安大略省的海滨房产销售量下降。他报告称，到 2024 年 4 月，安大略省仅售出 3,400 套海滨房产，而前一年售出 6,199 套，降幅超过 40%，是二十多年来的最低水平。

换句话说？“这是一个绝对、绝对的买方市场，”Muskoka Re/Max 经纪人介绍说。“买家牢牢掌握着主导权。”

芬查姆表示，大量未售出的别墅可以归因于几个因素。今年早些时候，联邦政府宣布将延长实施一年之久的外国购房者禁令直到 2027 年，禁止非加拿大人购买住宅物业。Fincham 表示，这一规定加上通货膨胀和高利率，导致市场上的房产供应量增加。

对于来自伊利湖北岸的房地产经纪人雷·费里斯 (Ray Ferris) 来说，他关注的并不是他所在省份目前待售别墅的数量，而是待售时间。疫情之前，他所在地区的别墅会在市场上滞留约三个月。现在，平均滞留时间为六个月。

“我听到和观察到，潜在买家对经济存在很多不确定性，”费里斯说，他也是安大略省房地产协会的前任主席。他指出，当加拿大央行下调其基准利率时到 7 月份，这一比例上升至 4.5%，他所在地区的别墅销售数量有所上升。

此外，费里斯表示，当前的市场状况可以归咎于固执的卖家，他们认为自己别墅的价值与新冠疫情期间的价值相同。他补充说，买家现在在场外等待更长时间，以观察价格会下跌多少，从而让他们有更多时间做出购买决定。

不仅仅是安大略省的别墅市场降温了。Royal LePage Atlantic 的房地产经纪人 Chris Melnyk 表示，在新斯科舍省，越来越少的人想要购买“休闲和附加”房产。相反，房地产市场正在由功能性和实用性驱动：想想郊区的入门级独立住宅。

因此，“现在是购买新斯科舍省别墅的好时机，特别是如果你愿意住在离市区稍远的地方，或者你的预算稍微高一点的话，”他说。“市场上有大量别墅和休闲房产……你会得到一笔划算的交易。”

今年春天，资本利得税的变化引发了加拿大度假别墅市场的焦虑。业主们争论是否应该在 2024 年联邦预算提案于 6 月底生效之前赶紧出售房产。然而，费里斯指出，这最终对度假别墅市场影响不大。

“别墅确实是情感销售。我的意思是，别墅是家人和朋友创造回忆的地方，”他说，并解释说，他从客户那里收到的头号问题是如何最大限度地减少资本收益，因为他们有一天会把别墅传给他们的孩子或孙辈。

随着夏季销售旺季即将结束，芬查姆表示，他预计卖家的担忧情绪会加剧。安大略省的别墅价格每天都在下跌，他认为，随着冬季出售的海滨房产减少，我们将看到第四季度房价加速下跌。

然而，虽然大多数卖家认为出售别墅的最佳时机是在炎热的夏季，但费里斯表示，他相信到今年年底别墅的销售数量实际上会有所上升。

“人们不会在度假期间做出购买决定。他们最终会在秋季做出购买决定，”他说，并补充说这让很多潜在卖家感到惊讶。“秋季销售量增加是因为大多数度过了愉快假期的人都想买一间属于自己的小屋。”

他想向买家传达什么信息？

“从长远来看，价格总是会上涨的，”他说。“买家现在可以慢慢来，做尽职调查，做房屋检查，这些都是他们在 COVID 房地产市场疯狂期间无法做到的。”