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2024年8月份滑铁卢地区地产市场月报

最后更新：2024-09-05 16:46:24

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8 月份住宅销售降温，但独立屋需求相对强劲

8 月份，滑铁卢地区共通过 Cornerstone 房地产经纪人协会的多重上市服务?（MLS?）系统售出 539 套房屋。与去年同期相比，这一数字下降了 5.3%，与前十年同月售出房屋的平均数量相比下降了 24.1%。

8 月份住宅总销量：独立式住宅335 套（比 2023 年 8 月增长 6.0%）；联排别墅103 套（下降 22.6%）；公寓60 套（下降 18.9%）；半独立式住宅40 套（下降 11.1%）。

8 月份，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 769,203 加元。与 2023 年 8 月相比增长了 1.1%，与 2024 年 7 月相比下降了 1.7%。

· 独立式住宅的平均价格为 889,085 加元。与 2023 年 8 月相比增长了 0.8%，与 2024 年 7 月相比下降了 2.7%。

· 半独立式住宅的平均售价为 654,070 加元。这比 2023 年 8 月下降了 2.8%，比 2024 年 7 月下降了 1.9%

· 联排别墅的平均售价为 611,164 加元。这比 2023 年 8 月下降了 7.5%，比 2024 年 7 月下降了 1.5%。

· 公寓的平均售价为 457,075 加元。这比 2023 年 8 月下降了 5.8%，比 2024 年 7 月下降了 7.7%。

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八月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增了 988 套房源，与去年 8 月相比下降了 4.2%，与 8 月前十年的平均水平相比增长了 7.3%。

截至 8 月底，待售房屋总数为 1,640 套，与去年 8 月相比增长了 49.2%，比 8 月前十年的平均水平 1,308 套房源高出 40.1%。

整个市场的总库存增加了 50.0%，截至 8 月底，所有类型的房产供应量为 3.0 个月。公寓的库存量最高，供应量为 5.3 个月，其次是联排别墅，供应量为 3.5 个月，独立式住宅供应量为 2.5 个月。

8 月份出售每套房屋的平均时间为 25 天，比上个月长三天。2023 年 8 月，每套房屋的出售时间为 19 天，五年平均时间为 19 天。

滑铁卢地区市场发言人 Christal Moura 表示：

尽管市场降温，但独立式住宅的需求仍然强劲，销售额同比增长 6.0% 。随着近几个月房价趋于稳定，利率下降，我们看到一些购房者终于走出困境，利用夏季市场放缓的机会，寻找特定类型的房产，例如独栋住宅。虽然我们看到库存增加，待售时间也变长，但如果加拿大央行继续降低利率，这种库存的趋势可能不会持续。买家需要权衡潜在降息带来的好处和需求回升导致价格上涨的可能性。

Cornerstone 强调，在考虑购买或出售滑铁卢地区的房产时，咨询当地房地产经纪人? 的重要性。他们的专业知识可以提供对当前市场状况的宝贵见解，使个人能够根据自己的目标和偏好做出明智的决定。

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