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秋季的房地产市场可能对首次购房者来说是个好时机
Daisy
最后更新：2024-09-07 10:44:41

随着利率下降，加拿大房地产市场中一些长期高价出售的房产可能会在今年秋天上市出售，但专家预计房价将保持相对平稳。尽管加拿大央行开始降息，并于周三连续第三次将利率下调 25 个基点，但加拿大房地产市场在春季和夏季的大部分时间里活动仍然基本保持低迷。

秋季的房地产市场可能对首次购房者来说是个好时机1

多伦多房地产经纪人 Pritesh Parekh 介绍说，虽然夏季是房屋销售的季节性淡季，但他也认为 6 月和 7 月的降息不足以改变买家仍然被排除在房地产市场之外的局面。

央行政策利率的下降降低了潜在购房者的准入门槛，其中许多人因难以获得抵押贷款资格而无法进入购房市场。

他说：“今年我们已经连续第三次降息，我认为对于首次购房者来说，这将引发更多讨论。”

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，他预计 2024 年第四季度的销售额将“相当可观”，部分原因是利率下降。

他指出，由于借贷成本和房屋价值仍然较高，经济活动可能仍落后于疫情前的速度。

道明银行与其他主要银行一道预测加拿大央行将在 2025 年将其政策利率下调至 2.5% 左右的稳定水平。

帕雷克指出，随着对利率下行趋势的信心不断增强，买家倾向于坚持购买，希望获得最低利率或更大的抵押贷款。

这可能会限制今年秋季重返市场的购房者数量，即使其他购房者的借贷成本已经达到与其购房计划相适应的水平。

“会有一部分消费者想要再等一段时间，以便获得更多降价机会，”他解释道。“还有一些消费者正处于降价边缘，这足以让他们做出决定。”

更多的买家会推高价格吗？

活跃买家数量的增加可能会加剧市场上的房地产竞争。

加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆本周承认，随着政策利率下降和债券市场状况转软，导致抵押贷款利率下降，房价可能上涨。

他周三对记者说：“随着利率下降、房地产市场活动增强，房价出现回升也就不足为奇了。”

Re/Max Canada 周二发布了秋季房地产市场展望，预计到今年年底加拿大大多数城市的房价将温和上涨。

该报告预计，与 2024 年第一季度相比，加拿大大约四分之三的市场价格将上涨 1% 至 6%。

但预计一些市场（尤其是安大略省一些最昂贵的市场）在今年剩余时间内价格仍将下跌。

Re/Max 预测，到今年年底，多伦多地区的平均房价将下降 2%。今年夏天，市场已经出现房价下跌，本周发布的最新 8 月份住房数据显示，房价同比下降 0.8%，销售额同比下降。

Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，他认为最近的降息正在“鼓励”越来越多的买家重返市场，因为市场供应往往超过需求。

他说：“大多数潜在买家已经将他们的计划搁置了近两年，现在他们看到了一个机会，那里仍然有大量的库存和选择。”

“买家有与卖家谈判的空间，尤其是在多伦多的公寓市场。我认为我们正在走向一个更加健康的市场状态。”

虽然帕雷克表示，长期来看，较低的利率可能会推高房价，但他对未来两三个月的情况不太确定。由于预计利率会降低，买家数量将出现季节性上升，房价的任何变动都将取决于房源增加的趋势是否持续，以及供应增长是否抵消了需求。

桑迪表示，他预计住房负担能力将在秋季有所改善，但大多数市场仍将“紧张”。即使经过几次降息，利率仍处于高位，尽管销售放缓，但房价尚未大幅回落。

“我们确实看到负担能力有所改善，不仅在秋季，而且随着利率下降，未来也会有所改善。但我们确实认为，负担能力仍将接近历史最差水平，”他说。

首次购房者购买公寓的机会

接受《环球新闻》采访的专家表示，目前多伦多待售公寓过剩，价格可能出现回调，这为今年秋季首次购房者带来了购房机会。

Sondhi 在周四发布的一份报告中表示，自 2023 年第三季度以来，“供应过剩”的多伦多公寓市场的平均价格已经下跌了 5%。

他预计，到 2025 年初，随着新公寓的竣工和租金的下降促使投资者将房产挂牌出售，房价将进一步下跌至中高个位数。与此同时，如果家庭收入开始受到更大范围的冲击，劳动力市场的疲软可能会阻碍买家的购买。

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“需求太少，而供应太多。当你看到这种情况时，价格就会下降，”Sondhi 说。

Sondhi 补充道，这种前景存在风险。如果投资者无法获得他们想要的价格，他们可能会将公寓从市场上撤出，而买家可能会对较低的利率做出更积极的反应，纷纷涌入市场抢购待售房屋。

对于新买家来说，公寓是合理的起点，因为它们通常处于市场价格阶梯的底部。

亚历山大表示，对于首次购房者来说，在温哥华和多伦多购买公寓是一个“巨大的机会”，因为借贷成本和价格可能会同时下降。

但他也指出，这些并不是加拿大唯一进入所有权市场的市场，预计今年秋天全国各个城市的情况将恢复正常。

“加拿大安大略省有很多令人难以置信的非常好的社区，生活质量也很高，这些社区不是在多伦多，也不是温哥华，你可以以很合理的价格找到非常好的房产，”亚历山大说。

转载地址:https://globalnews.ca/news/10737275/fall-housing-market-2024-lookahead/

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