多伦多的住房：这是人们最关心的问题，是日常话题的一部分，可以说是城市居民最关心的问题之一。

在目前的经济环境下，能够在城市购买住房被普遍认为是一项了不起的成就，您可能至少有过几次关于购房的闲聊，有些人觉得自己可能永远都买不起房子。Maru Public Opinion 进行的一项新的 CityNews 民意调查显示了一些具体的数字来支持这种普遍感觉。

Maru Public Opinion 开展的这项民意调查调查了全市 500 名不同年龄和背景的人。

截至 2021 年，多伦多近一半的居民都是租房者，根据调查，在多伦多没有房产的人中，高达 77% 的人同意“我永远无法在这个城市拥有自己的房子/住宅”这一说法。从这个数字来看，52% 的人对此非常认同，25% 的人对此有一定认同。23% 的人不同意，17% 的人有些不同意，6% 的人非常认同。

多伦多大学城市学院院长兼地理与规划学教授凯伦·查普尔 (Karen Chapple) 表示：“我认为这是对当前市场的现实评估。”

“我认为去年对人们来说非常有启发意义，因为利率上升，房价本应下降。但房价确实下降了，但仅限于多伦多市的某些地区。大部分地区并没有下降。如果你看看多伦多的独栋住宅或半独立式住宅，你会发现价格基本保持不变。因此，当价格不下降，供应量实际上在上升，而价格仍未下降时，人们就会非常沮丧。”

多伦多的房价为何这么高？

在衡量购房能力时，成本无疑是最重要的考虑因素之一。调查询问了占样本 58% 的房主，为什么现在的房屋和公寓价格比 COVID-19 疫情之前高得多。他们得到了多个原因，并被要求选择所有可能适用的原因。

45% 的人认为投资者、开发商和其他人为了获取更高的回报，高估了房屋或公寓的价值。

“房地产行业一直处于我们所说的金融化状态，他们实际上将住房视为一种商品。他们不考虑家庭、房屋和使用价值。他们考虑的是他们能从中赚多少钱，”查普尔解释道。

她补充说，推动金融化的不仅仅是房地产开发商、投资者或房东，还有普通民众。

“拥有房屋净值的是夫妻店老板，他们认为他们的房屋价格已经上涨了 [一定幅度]，他们可以出售房屋，提取房屋净值，为退休提供资金。所以他们不想降低价格，”她说。

“所以这是普遍现象，是行业的问题，但也有普通民众在坚持，让价格居高不下，因为他们被欺骗，以为这就是他们房产的实际价值。你不能责怪他们。他们指望这笔钱能让他们退休。”

41% 的受访者还认为，影响价格的还有更实际的因素——供应商的建筑材料成本大幅上涨。

35% 的人认为住房供应短缺导致房价上涨，33% 的人认为该市对建造、购买、持有和转让房屋或公寓征收的税款过高。另有 33% 的人认为，疫情期间的低利率推高了购房价格，他们现在陷入了困境。

为了增加住房供应，大多数多伦多人认为住宅分区应该更新。66% 的受访者同意以下说法：“安大略省政府应该允许在我所在街区任何划为‘住宅’的地块或土地上建造最多四个住宅单元、最多四层楼的住宅，这样我们就可以建造更多可供居住的房屋。”

市长 Olivia Chow 表示，这些更新已经在多伦多实施。

“我们正在放宽所有分区。所以从现在起，你甚至不需要向市政厅申请。如果你有房子，如果你是一个空巢老人，并且你有一栋大房子。‘好吧，我不需要大房子，因为我的孩子现在和他们的家人一起长大，他们不会搬回来，因为他们可能在另一个城镇’，或者他们已经有了自己的房子。所以你可以把它改造成两个单元、三个单元，这样我们就可以把它出租，建造住房，”她告诉 CityNews。

她解释说，随着分区规则的放宽，主街上的房产可以开发成六层、有 60 个单元的建筑，其他区域的房产可以开发成三层、有 4 个单元的建筑。

“建吧建吧。和银行合作，先拿到钱，建好后再出租。我们需要住房。然后你就可以有一些额外收入，这是最受欢迎的，”她说。

多伦多的房租为啥这么高？

租房者占调查样本的 28%，在被问及为什么他们认为现在的租金比新冠疫情之前高得多时，大多数人将责任归咎于房东和住房提供商。

55% 的人认为租金上涨是因为房东和公司欺骗房客，抬高了价格。

百分之五十的人认为，驱逐租户会导致租金上涨，即以装修为幌子驱逐租户，然后以更高的价格重新出租同一套房屋的不道德行为。

周市长指出，市政厅目前正在就一项有关驱逐租户的条例进行公众咨询，她表示这项条例将可以防止此类不必要的驱逐行为。

“如果房东想要装修，那很好。当然他们需要申请建筑许可证。建筑许可证需要说明‘你为什么需要空置这个单元？你只是在粉刷吗？还是要把整个房子拆掉？’这样应该可以防止一些不必要的装修发生，”她说。

47% 的人认为，房主支付的更高利率被转嫁给了租户，从而推高了租金成本。同样比例的人认为，空置房屋不足，高需求导致价格飙升。

维护成本增加、装修材料价格上涨以及住宅税上涨也是 27% 的受访者认为租金比疫情前更高的原因。

市长是否兑现了帮助租房者和建造更多经济适用房的承诺？

市长奥利维亚·周 (Olivia Chow) 表示，她的首要任务是帮助该市的租房者和建造更多经济适用房。

只有一小部分多伦多人表示市长成功兑现了这些承诺。仅有 2% 的人表示市长在处理此事上取得了巨大进展，他们看到了切实的证据。15% 的人认为市长取得了良好进展，事情正在朝着正确的方向发展，并希望这种情况能继续下去。

然而，近一半的受访者（46%）表示，他们看到或听说过一些动向，但尚未看到任何真正的进展。36% 的人认为，没有证据表明市长自 2023 年当选以来在这一优先事项上取得了任何进展。

市长指出了她任职期间迄今已实施的多项举措。

她说：“我们有一个项目，市政府帮助租户建立土地信托和合作社。”

通过多单元住宅收购计划 (MURA)，该市向非营利性住房供应商、合作社和社区土地信托提供资金，以收购私人市场租赁单元。

该市网站上写道：“该计划允许购买处于危险中的私人市场租赁住房，以确保这些房屋成为永久性的经济适用非营利住房。”

“因此，有 228 套房屋已变为非市场房屋，这意味着人们将永远可以负担得起自己的房子，”周说。

“所以从某种意义上来说，它实际上是一种所有权形式，但是一种集体所有权。”

她补充说，该项目目前规模太小，需要更多资金来扩大规模。

“如果我们能得到联邦政府的支持——他们有一个尚未推出的项目。我们需要推出这个项目。我们需要更多的资金，这样我们才能将其大规模扩展到几千人，”她说。

周先生说，他们还在努力减少住房建设方面的繁琐手续，并简化开发审批流程。

“我们已将所有部门整合为一站式服务。规划、法律、水利工程等，应有尽有，”她说。

她补充说，该市目前正在建设 6,000 套非营利性出租房屋，目前已有 33,000 套住房开工

市长承认似乎没有发生明显的变化，但她表示事情正在进展。

“目前我从你的民意调查中看到，人们没有感受到这一点。他们没有看到这一点。建筑物还没有完全建成。你必须能够看到建筑物。租金尚未下降，因为没有建造足够的家庭，也没有足够多的人得到安置，”她说。

“现在我们确实有 6,000 人获得了永久性住房。所以如果你是那 6,000 人中的幸运儿，你就会说‘哇’。或者如果你是那 4,000 人，因为我们，你不再需要面临驱逐 [通过租金银行和无家可归预防计划]。好的，太好了。那是 10,000 人。与我们拥有的租房者数量相比，这个数字很小。或者如果你是那 3000 名幸运儿，获得了与收入住房挂钩的租金，耶，你会很高兴。所以你加起来，大约有 10,000 到 13,000 人。13,000 人是沧海一粟。但我们必须从某个地方开始”

“那么，帮助 13,000 人就够了吗？不，这远远不够……但在我任职一年多的时间里，我正在修复这条管道，以便……我们可以推动它向前发展。”

这项由 Maru Public Opinion 开展的 CityNews 民意调查在 2024 年 8 月 29 日至 9 月 6 日期间对多伦多市内 500 名成年人进行了随机调查，结果在 20 次中有 19 次准确率在 +/- 4.4% 之间。