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CBRE 报告，郊区引领加拿大市场办公空间需求在上升

Daisy

最后更新：2024-10-01 12:14

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周二发布的一份报告显示，加拿大十大主要市场中有六个在第三季度录得净正需求，有望迎来自疫情爆发以来第一年写字楼租赁活动的正增长。

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本季度，多伦多领先，净吸纳量超过 65 万平方英尺（即出租面积与可用库存之比）。商业房地产服务公司 CBRE 表示，这一数字由市中心和郊区的建筑组成。

蒙特利尔、温哥华和渥太华的疲软抵消了这一强劲表现，这三个城市的净吸收量均超过 10 万平方英尺，且整体办公室空置率环比上升。

报告称，郊区市场连续第五个季度持续改善，全国郊区空置率下降十分之一个百分点，至 17.3％。

与此同时，全国市中心办公楼空置率上升了三个百分点，达到 19.7%。

第三季度，加拿大七个城市的郊区空置率出现下降，其中伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。

埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。

CBRE 全国研究总经理马克·米汉 (Marc Meehan) 表示，老旧办公楼（需求滞后）与“炫耀性资产”之间正出现差距。该公司将“炫耀性资产”描述为 A 级办公楼中的顶级空间，通常是最新、最先进的物业。

本季度，高档物业的空置率下降了五分之一个百分点，主要原因是卡尔加里和多伦多的需求。报告称，高档物业的空置率达到了近四年来的最低水平。

米汉在新闻稿中表示：“老旧办公室的业主一直很难找到租户，但对优质办公空间的需求上升是一个可以带来更广泛利益的增长趋势。”

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“随着精品资产的供应开始收紧，需求可能会流向下一等级的质量建筑，尤其是那些位置优越、配套设施齐全的建筑。”

另一个衡量办公楼市场健康状况的关键指标——转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来，已连续第五个季度下降，减少了 220 万平方英尺。

CBRE 表示，目前全国转租面积为 1,480 万平方英尺，是近两年来的最低水平，相当于加拿大办公空间总库存的 3%。

转载地址:https://toronto.citynews.ca/2024/10/01/cbre-report-office-space-canadian-markets/

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