滑铁卢地区 9 月份房屋销售量下降

9 月份，滑铁卢地区共通过 Cornerstone 房地产经纪人协会 的多重上市服务? (MLS?) 系统售出 521 套房屋。与去年同期相比，这一数字下降了 2.1%，与过去十年同月售出房屋的平均数量相比下降了 23.5%。

9 月份住宅总销量包括 336 套独立式住宅（比 2023 年 9 月增长 9.4%），32 套半独立式住宅（下降 3.0%）， 95 套联排别墅（下降 22.1%）和57 套公寓（下降 16.2%）。

9 月份，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 788,944 加元。与 2023 年 9 月相比，增长了 2.9%，与 2024 年 8 月相比增长了 2.3%。

·         独立式住宅的平均价格为 910,286 加元。与 2023 年 9 月相比，增长了 2.3%，与 2024 年 8 月相比，增长了 2.2%。

·         半独立式住宅的平均售价为 654,613 加元。这比 2023 年 9 月下降了 2.9%，比 2024 年 8 月增长了 0.1%。

·         联排别墅的平均售价为 595,435 加元。这比 2023 年 9 月下降了 6.9%，比 2024 年 8 月下降了 2.7%。

·         公寓的平均售价为 483,331 加元。这比 2023 年 9 月下降了 3.4%，比 2024 年 8 月增长了 4.9%。

9月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增了 1,313 套新房源，与去年 9 月相比下降了 6.5%，与 9 月前十年的平均水平相比增长了 20.0%。

截至 9 月底，待售房屋总数为 1,751 套，与去年 9 月相比增长了 21.3%，比 9 月前十年的平均水平 1,232 套高出 42.2%。

整个市场的总库存增加了 23.1%，截至 9 月底，所有类型的房产供应量为 3.2 个月。公寓的库存量最高，供应量为 5.5 个月，其次是联排别墅，供应量为 3.6 个月，独立屋供应量为 2.7 个月。

 9 月份出售每套房屋的平均时间为 28 天，比上个月长三天。2023 年 9 月，每套房屋的出售时间为 19 天，五年平均时间为 18 天。

滑铁卢地区市场发言人 Christal Moura 表示：

9 月份，房屋销售总体放缓，但我们继续看到对独立式住宅的强劲需求，导致该特定类型房产的销量增加。与此同时，由于库存增加，买家的选择比一年前多了一些，房屋的出售时间也更长了。这可能意味着购房体验压力相对小了。但对于卖家来说，当前的市场可能需要更多的耐心，甚至需要调整价格预期。 9 月份，地产协会对联邦政府的政策变化表示欢迎。这些变化包括将首次购房者和所有新建房屋买家的抵押贷款期限延长至 30 年，并将 CMHC 保险上限从 100 万加元提高到 150 万加元。这些变化将于今年晚些时候生效。加上预期的进一步降息，这些调整可能会让更多买家购买他们的第一套房。

地产协会强调，在考虑购买或出售滑铁卢地区的房产时，咨询当地房地产经纪人? 的重要性。他们的专业知识可以提供对当前市场状况的宝贵见解，使个人能够根据自己的目标和偏好做出明智的决定。