曼尼托巴省证券委员会禁止一名房地产经纪人出售房屋两年半，并要求他支付近 35,000 加元，原因是他在出售温尼伯一栋房屋前隐瞒了房屋的缺陷，然后向调查人员撒谎。

根据Peyawary 与曼尼托巴证券委员会本月早些时候向曼尼托巴金融服务局提交的和解协议，Mahmood Peyawary 在翻修他于 2019 年 3 月购买的 Westdale 社区房屋时掩盖了其地基出现的主要裂缝。

根据与曼尼托巴政府机构达成的和解协议，Peyawary 于 2019 年 6 月 20 日以略低于 25 万加元的价格出售了这栋房屋，但没有向买家披露地基裂缝的情况。协议称，Peyawary 在交易中既是卖方，又是挂牌代理人。

协议称，新业主搬进来后发现了裂缝，主要裂缝“最近用喷雾泡沫填充”。其他裂缝则用石膏板和木钉覆盖。

业主还发现，房屋内有未经许可而不当安装的电线、地下室天花板上有动物粪便、未付的 1,400 元水费、厨房和餐厅地板瓷砖存在问题，并且其中一间浴室出现漏水。

协议称，Peyawary 在购买和出售这处房产时是 Royal LePage 公司的一名房地产经纪人，他在房产宣传清单中虚假描述了房产状况。

根据协议，他在接受委员会调查员的采访和写信时撒了谎，谎称自己知道地基裂缝，但洗衣房里有一个裂缝除外。他说，他买下这套房子时地下室已经完全完工了。

根据协议，当调查人员要求他出示装修时使用的材料时，他还“故意隐瞒了一些相关收据”。调查人员后来确定，他购买了用于掩盖地基裂缝的材料。

根据和解协议，调查人员采访了 Kyle Scrimshaw，他是 Royal LePage 的另一名房地产经纪人，他被 Peyawary 雇用在房屋翻修期间从事“基本劳动工作”。

斯克林肖最初告诉调查人员，他不知道地下室有任何涉及石膏板的翻修工作，但后来透露，他看到佩亚瓦里“将石膏板直接粘在”地基的一面墙上。

“彻底背叛”职责

协议称，Peyawary 现已承认他发现并隐瞒了地基裂缝，没有向买家披露，在宣传清单中歪曲了房屋状况，并向委员会调查人员撒了谎。

他还承认，他通过声称该房屋没有可用的财产披露声明来误导购买者和其他公众，并且他的行为违背了公众利益。

根据《房地产服务法》，他被禁止 36 个月，并必须向购房者支付 9,900 加元，此外还必须向委员会支付 25,000 加元作为费用。如果他重新注册，他将需要参加地产教育课程，并可能受到一年的条件限制。

斯克林肖承认他也向调查人员撒了谎，而且他的行为违背了公众利益。

委员会小组表示，和解协议的核心考量是批准该协议是否符合公众利益。他们表示，对 Peyawary 和 Scrimshaw 的处罚是适当的，并将“对该行业产生必要的威慑作用”。

该专家组表示，根据《房地产服务法》注册的机构旨在为公众购买或出售房屋或公寓提供帮助。

该小组写道：“当他们也拥有所出售的房产时，他们的责任就大大增加。”

“积极隐瞒房产缺陷，然后向调查人员撒谎，是对 RESA 规定的注册人责任的根本背叛。”

媒体已联系 Royal LePage 征求意见。