加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association) 再次下调今年剩余时间的房地产市场预测，称加拿大央行的降息并未刺激其之前对房地产市场会逐步改善的预期。

加拿大房地产协会周二表示，目前认为全国房地产市场在明年春季之前将继续保持“观望状态”，预计今年将有 468,900 套房产易手。

这意味着较 2023 年相比增长 5.2%，低于 7 月份预测的 6.1% 和 4 月份预测的 10.5%。

加拿大房地产协会（CREA）公布了最新的9月份全国房屋销售和价格数据，并发布了修正后的预测。

该协会表示，上个月售出的房屋平均价格为 669,630 加元，比 2023 年 9 月上涨 2.1%。该协会表示，目前预测 2024 年的年增长率仅为 0.9%，达到 683,200 加元，低于之前预测的 2.5% 的年增长率。

与去年同期相比，9 月份易手的房屋数量增加了 6.9%，但 CREA 表示，在加拿大央行连续第三次降息后，9 月份销售额环比仅增长了 1.9%。

多伦多房地产经纪人戴维尔·莫里森 (Davelle Morrison) 称，买家“还没有全力投入购买”，这有点令人惊讶。

“我和客户都经历过这种情况，我试图帮他们出售公寓。这肯定比人们想象的要花更长的时间，”博斯利房地产有限公司的经纪人莫里森说。

“如果我们有很多买家、多个报价和很多次展示，那将是一回事，但买家只是在花时间。”

截至 9 月底，加拿大共有 185,427 处房产挂牌出售，较去年同期增长 16.8％，但仍低于每年同期约 200,000 处的历史平均水平。

由于全国大部分最大市场的普遍上涨，9 月份新房上市数量环比增长了 4.9%。

该协会表示，预计明年春季将出现“更强劲的反弹”。

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在新闻稿中表示：“降息后的几个月里，销售额连续三个月上涨，尽管增幅并不引人注目，但这是一种趋势。”

“尽管如此，由于目前预计降息速度将比之前预想的要快得多，一些买家可能会选择暂时推迟购买。这可能会进一步推动 2025 年预期的反弹，但会以牺牲今年最后几个月为代价。”

加拿大央行于 6 月份开始降息程序，今年迄今已三次将基准利率下调四分之一个百分点，至 4.25%。

央行将于 10 月 23 日做出下一次利率决定。央行行长蒂芙·麦克勒姆表示，鉴于近期在降低通胀方面取得的进展，有理由预期央行将进一步降息。

蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 在一份报告中表示，随着对更积极宽松政策的预期，包括可能将利率下调半个百分点，加拿大人“可能在明年春季获得更合理的抵押贷款利率”。

“总而言之，转售住房市场仍未对加拿大央行早期降息做出有意义的反应，这是完全可以预料到的，”他说。

“我们正在进一步降低利率，但仍需要采取更多措施来让市场再次活跃起来。”

加拿大房地产协会周二表示，随着利率持续下降并激发新一轮需求，预计 2025 年全国房屋销量将增长 6.6%，而平均房价预计明年将上涨 4.4% 至 713,375 加元。

莫里森表示，虽然较低的利率肯定会导致市场价格上涨，但她认为买家可能会比过去几年更加谨慎。

“我觉得他们不再沉迷于金钱。我认为这（经济环境）让他们学到了一些东西……现在他们正试图保护自己，以防将来可能发生或可能不会发生的事情，”她说。

“因此我不确定我们是否会回到人们疯狂地向房地产市场投入资金的过去美好时光。”