Sunrise Homes 于 2 月进入破产程序。首席执行官称未经法律批准出售是“精心策划的风险”

安大略省 Clearview 一处预建住宅项目的开发商进入破产管理程序后，超过 100 人每人损失数万加元。 

图：雷扬·沙希德 (Rayyan Shahid) 和他的妻子将于下个月迎来他们的第一个孩子，他们原本期待着明年搬进位于Wasaga Beach 附近 Clearview 的梦想之家，该地块位于多伦多以北约 150 公里处。但这不会发生了。 

这位首次购房者表示，自 2021 年 12 月以来，他已经支付了 10 万元的毕生积蓄作为这套房子的首付，这套房子原定于 2025 年 4 月由 Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc. 建成。

这家位于列治文山的开发商于 2 月份对该项目进入破产管理程序。因此，法庭文件显示，117 名购房者总共将损失约 400 万元，其中一些个人损失高达 13 万元。

沙希德 (Shahid) 欠债约 15,000 加元。

“这真是太令人沮丧了，”他说。“这让人心碎……房子没了是一回事，钱也丢了。” 

这并不是 Sunrise Homes 项目第一次破产。该建筑商还承认，多年来一直在未经法律批准的情况下出售房屋。

此前，该公司曾因挪用万锦的开发项目资金而受到指控，该公司还因安省Elmvale的另一个项目欠下数千万加元债务。这让像沙希德这样的买家以及多伦多的一名房地产律师呼吁为购房者提供更好的保护。

加拿大广播公司多伦多分部审阅的法庭文件显示，Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc. 已花光所有定金，这意味着该公司无法将这笔钱返还给购房者。该公司没有法律义务扣留任何资金。

沙希德说，他最大的疑问是这些钱去了哪里——尤其是考虑到人们已经付了首付的房屋还没有动工。 

沙希德说：“他们并不是已经开始施工，然后中途就停下来了。” 

“这还是一片荒地。那么钱都到哪里去了呢？”

首席执行官称未经批准出售是“经过深思熟虑的风险”

图：萨贾德·侯赛因 (Sajjad Hussain) 是 Sunrise Homes 的首席执行官，该公司以多家公司名义开发住房项目，使用类似的名称，侯赛因和穆扎米尔·科德瓦维 (Muzammil Kodwavi) 为董事。

其中一家公司是 Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.，该公司今年早些时候因 Clearview Township 项目进入破产管理程序。

侯赛因告诉加拿大广播公司多伦多分部：“资金分配目前正在审查中。”他表示，公司使用部分存款来偿还贷款。

省级保修公司 Tarion 向 CBC 多伦多表示，Sunrise Homes 并未获得合法出售或建造 Clearview 房产所需的所有批准。Hussain 在与 CBC 多伦多的电话交谈中承认了这一点，并表示这是他多年来一直在承担的“经过深思熟虑的风险”。 

“通常，我们在开始施工后才进行登记，但这可能不是正确的做法。你必须在销售时进行登记，”侯赛因说。“我们过去 15 年，甚至 20 年一直这样做。” 

省住房建筑监管局 (HCRA) 表示，Sunrise Homes 的执照状况良好，但一位发言人告诉媒体，现在已经开始对 Sunrise Homes 及其所有实体进行更仔细的检查。 

开发商与 Clearview Township 意见不一

10 月 7 日，法官批准了法院指定的接管人提出的一项计划，即将 Clearview Township 的房产（目前仍没有供水或排污能力）出售给 Sunrise 的贷方之一 Brexit Holdings。出售的条件是终止与购房者的所有购买协议。 

尽管如此，侯赛因告诉媒体，他希望买回这块土地并继续该项目。 

他将 Clearview Township 项目进入破产程序的原因归咎于水利基础设施的缺乏和新冠疫情导致的建设成本的上升。 

但该镇的一位高级官员表示事实并非如此。 

克利尔维尤镇首席行政官约翰·弗格森 (John Ferguson) 在一封电子邮件声明中表示：“第一次招标直到 2022 年秋季才开始，目的是确定成本，但当时建设成本太高了。” 

图：多伦多房地产律师、前 Tarion 董事会成员鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 称，该公司“严重失实陈述”，“称镇政府已证明有足够的水，我们将为小区取水，但事实上并没有发生这样的事情。”

Tarion 发言人 Andrew Donnachie 表示，未经该公司批准出售房屋的建筑商属于非法经营 —— 并且“可能面临一系列处罚、指控和其他执法行动”。 

省政府发言人表示，安大略省致力于保护消费者权益，“正计划就解决非法建造和出售新房问题的提案进行磋商”。 

尽管 HCRA 表示目前正在检查 Sunrise Homes 的实体，但 Aaron 表示，Tarion 和 HCRA 到目前为止缺乏行动或执行，这相当于“疏忽”。 

“Sunrise 出售这些房屋并不是什么秘密。他们打广告，做宣传。他们通过印刷品和网络做宣传，”他说。“为什么 Tarion 不通过制止销售未经批准的房屋来保护公众呢？”

建筑商此前被指控挪用资金

Sunrise Homes 公司近年来遭遇了一系列财务困境。 

Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc. 于 2021 年对 Markham 的另一个住房项目进入破产管理程序，Sunrise Acquisitions (Elmvale) Inc. 也于今年早些时候对安大略省 Elmvale 的一个项目采取了同样的措施。他们各自欠下数百万美元。 

在马克姆一案中，法院指定的接管人指控侯赛因和他的商业伙伴科德瓦维挪用了数百万元，他们给自己开支票，同时向接管人提供了一份错误的总账。接管人在 2022 年 11 月安大略省高等法院的一次法庭听证会上称这是一份“伪造账簿”。

在一份日期为 2022 年 10 月 18 日的宣誓书中，科德瓦维和侯赛因同意他们欠 Sunrise Homes 约 550 万元。法院命令侯赛因和科德瓦维在 2023 年 5 月向接管人支付超过 1000 万元。 

在给媒体的一封电子邮件中，侯赛因否认这些付款存在任何不妥之处。

他说：“法院关注的是资金流入和流出，没有考虑合法的项目管理费。” 

买家对建筑商的历史感到震惊

根据 HCRA 的建筑商名录，两个项目（布兰普顿的 Sunrise Homes Ltd. 和 Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.）的部分房屋存在物理问题，而 Sunrise 未能修复这些问题，最终导致非营利组织 Tarion 介入并支付近 25 万元的调解费，这是衡量建筑商绩效的指标，会在建筑商的记录中保留 10 年。 

“难以置信的是，他们居然还能继续从事这种不良记录的房屋销售业务，”Aaron 说。“简直令人难以置信。” 

Tarion 公司的 Donnachie 表示，该公司为安大略省的房主提供了“加拿大最全面的存款保护”。 

但 Aaron 表示，他希望增加存款保护金额——目前，对于售价 60 万元或以下的房产，存款保护金额最高可达 6 万元，对于售价更高的房产，存款保护金额最高可达 10%，最高可达 10 万元。

另一位购房者法兰·哈克 (Faran Haq) 表示，他自 2022 年以来已花费 10 万元作为 Clearview 项目房屋的首付。他预计今年夏天将与妻子、儿子和父母一起搬进新家。

他说，当他得知自己支付定金的公司过去曾以其他名称进入破产程序时，他感到震惊。他说，希望监管部门能更好地保护像他这样的买家。 

“如果有人被蛰过一次，我们要确保......不会再有人被同一个人蛰，对吗？”