想要从租房转为买房吗？

虽然买房通常被吹捧为节省生活成本的一种方式，但真正的购房成本远不止每月的抵押贷款。从交易成本和房产税到持续维护和意外维修，这些额外成本很快就会累积起来。

下面，我将分解一些不太明显的房屋所有权的财务义务，以便您可以规划长期成本并避免不愉快的意外。

不仅仅是抵押贷款：作为新房主需要期待什么

随着加拿大央行继续降息（在新标签页中打开），许多潜在购房者都认为近期是进入市场的好时机。如果您要购买新房，您必须计入房屋总成本的首要费用之一就是成交费用。这些都是完成交易所需的所有费用，包括：

• 房地产经纪人佣金

• 银行承销费

• GST/HST 和 QST 销售税

• 法律费用

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，成交成本通常在1.5% 至 4%之间（在新标签页中打开）房屋总成本。例如，如果您正在考虑购买价值 500,000 美元的房屋，那么除了利息之外，您的交易费用可能高达 20,000 美元。

现在，让我们仔细看看作为房主您必须承担的一些其他财务责任。

1. 房屋保险

与汽车保险类似，房屋保险旨在赔偿发生意外灾难或事故造成的损害或全部损失，例如：

• 一场火灾

• 树倒在房子上

• 洪水

• 屋顶因积雪而倒塌

通常，您的房屋保险费可能会计入您的抵押贷款中。

2. 抵押贷款保险

抵押贷款保险是另一种通常要求首次购房者购买的保险。通过 CMHC，购房者可以支付低至 5% 的首付（而不是传统贷款机构要求的 20% 首付）。

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然而，按揭贷款公司 (CMHC) 规定，购房者必须购买抵押贷款保险（在新标签页中打开）如果房主陷入困境，无法偿还抵押贷款或错过还款，该保险可以为贷款银行提供保护。

3. 家电维修及更换

租房的好处之一是，房东通常需要维护、维修和更换家用电器。洗衣机、烘干机、冰箱、空调、加热器等设备更换起来可能要花费数百美元（甚至数千元）。即使是基本的维修也至少要花费 100 美元。

如果保养得当，优质家电的使用寿命可达 5 至 15 年。但最终它们还是需要更换。

4. 园林绿化和除雪

作为房主，您有责任维护房屋所在的物业。从春夏的景观美化和园艺到冬季的铲雪，您要么必须自己购买所有必要的工具，要么付钱让公司为您处理。

5. 房产税

作为加拿大的房产所有者，您需要向当地政府缴纳年度房产税。这些税款通常根据您的房屋和房产的评估价值计算得出。

不缴纳这些财产税可能会导致政府取消您的房屋赎回权。

6. 房屋维修和保养

你需要考虑偶尔的房屋维修。例如，你通常需要每十年左右更换一次屋顶，这通常至少要花费 5,000 美元。

除非你很灵巧，否则你还必须付钱给专业的水管工和电工来修理漏水的水龙头、短路、故障的车库门以及其他意外的费用。

买房值得吗？

考虑到所有这些所有权成本，您可能想知道买房到底是不是个好主意。租房既简单又方便，如果您因工作或家庭原因需要搬家，还可以为您提供更大的机动性。但是，作为租房者，您必须应对不断上涨的租金。

虽然拥有房屋会带来额外的经济责任，但对于寻求更多空间、个人自由和真正家园的个人和家庭来说，这是值得的。

只要确保不要忘记考虑房屋所有权的所有成本 - 而不仅仅是基本抵押贷款支付。