根据一项新的数据分析，2018 年至 2020 年间，房地产投资者约占BC省购房者的四分之一,此报告来自加拿大统计局。

在公寓单元中，这一比例甚至更高，其中三分之一在同一时期被投资者买家抢购一空。

虽然该分析还考察了新不伦瑞克省和新斯科舍省的销售情况，但这三个省人口普查大都市地区投资者购房者比例最高的依次是Kelowna, Vancouver 和 Victoria。

不列颠哥伦比亚大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 表示，数据中突出显示的房地产投资水平很高并不令人意外，尤其是在温哥华，因为在 COVID-19 疫情之前，这里的利率和房产税率都很低。

“我一直说大温哥华地区的指导手册是投资房地产多于投资生产活动，”戴维多夫说。“当然，过去几年情况发生了变化……看看如今投资者有多活跃，这将会很有趣。”

不同类型的投资者

加拿大统计局的分析将投资者分为四类：商业投资者、非加拿大居民、省外投资者和省内投资者。

报告中，商业投资者被定义为营利性公司或政府实体，作者指出前者占了购买的大部分，“因为大多数政府实体被视为非营利组织。”

省内投资者（定义为拥有至少两处住宅物业的 BC 省居民，如果其中一处被视为投资）在 2018 年至 2020 年期间购买的房屋数量超过任何其他投资者类别，占总销售额的 16.6%。

居住在加拿大境外的投资者是第二大群体，占同期购房量的 3.2%。商业投资者占 2.8%，省外投资者占 2.2%。

移民投资水平高

分析指出，至少在大城市，移民在省内投资者类别中“占比过高”。

2019 年，尽管移民仅占总人口的 42%，但在温哥华，移民却占不列颠哥伦比亚省居民投资购房者的 67%。Kelowna和Victoria也发现了类似的差距。

报告指出：“这些结果可能部分地解释了加拿大统计局之前的研究，该研究发现，与其他资产相比，移民家庭更有可能将财富投资于房地产。”

分析还指出，移民投资者购房者的收入中位数与非投资者购房者相同，为 60,000 加元，远低于加拿大出生的投资者购房者的收入中位数（90,000 加元）。

疫情爆发以来发生了什么？

除了自 2020 年以来实施的加息和增加房产税外，戴维多夫表示，BC 省的一些政策（例如今年早些时候实施的短期租赁限制）可能会对房地产投资产生降温作用。

至于政府是否应该采取更多措施阻止投资者，这位副教授表示，这些类型的购买并不是导致房价飞涨的主要原因。

“我认为，当投资者认为价格上涨时，他们可能会更加积极，”他说。“因此，从某种程度上来说，因果关系应该是‘高增长前景的昂贵市场可能会吸引投资者’，而不是‘投资者的存在是导致价格上涨的原因’。”

达维多夫认为，从公共政策角度来看，最重要的问题是确保租金可以承受。

“如果人们买得起房子，那当然好，但租得起房子也是必要的，”他说。“所以我认为最重要的是建造住房，无论是自住的公寓，投资者出租给某人的公寓，还是机构出租给某人的专用出租房。在我看来，它们都很好。”