经济学家称,预计住房销售将稳步增长,但可能会受到关税威胁的影响
加拿大房地产协会表示,去年 12 月全国房屋转手数量较上年同期增长了 19.2%,第四季度的强劲表现预示着 2025 年销售将出现反弹。
该协会表示,2024 年最后三个月的销售额较第三季度增长了 10%,除疫情外,这是过去 20 年来最繁忙的季度之一。
上个月,加拿大共有 27,643 套房屋易手,而 2023 年 12 月为 23,190 套,11 月同比增长 26%,10 月销售额增长 30%。
经季节性调整后的月度环比数据,加拿大 12 月份房屋销售量较 11 月份下降 5.8%,但仍比 5 月份(加拿大央行去年首次降息之前的五次降息)高出 13%。
央行的政策利率目前为3.25%,下一次决定将于1月29日公布。
预计春季将释放需求
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示,该协会继续预测今年春季“需求将大幅释放”,届时预计利率将触底,卖家将大量挂牌出售房产。
12 月份全国平均房屋售价较去年同期上涨 2.5%,达到 676,640 加元。
TD 经济学家 Rishi Sondhi 称 12 月是经济活动的“低迷月份”,但他警告称,12 月往往也是销售量较低的月份。
他说,安大略省和不列颠哥伦比亚省的房地产市场可能仍有“大量被压抑的需求”,而且相当大比例的房屋将受益于联邦抵押贷款规则的变化。
Sondhi 在一份报告中写道:“我们的基本预期是,今年加拿大的房屋销售量和平均房价将大幅增长,尽管由于关税威胁,宏观背景仍然高度不确定。”
截至去年年底,全国约有 128,000 处房产挂牌出售,比 2023 年底增长 7.8%,但仍低于同期 150,000 处的历史平均水平。
新上市房产数量环比下降1.7%。
CREA 主席詹姆斯·马比 (James Mabey) 在新闻稿中表示:“尽管冬季房地产市场活动可能因待售房产数量减少而有所喘息,但秋季市场的反弹可以很好地预示今年春季可能发生的情况。”
“房地产市场的春天总是比卖家和买家预期的来得早。预计几个月后,大批买家将开始离开观望状态进入市场。”
转载地址:https://www.cbc.ca/news/business/crea-home-sales-forecast-2025-1.7431693
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