滑铁卢地区房地产市场 2025 年初库存增加，销售疲软!

1 月份，滑铁卢地区共通过 Cornerstone 房地产经纪人协会的多重上市服务?（MLS?）系统售出 329 套房屋。与去年同期相比，这一数字下降了 12.0%，与前十年同月售出的房屋平均数量相比下降了 18.6%。

1 月份住宅总销量包括 188 套独立式住宅（较 2024 年 1 月下降 10.5%）和 81 套联排别墅（下降 8.0%）， 39 套公寓（下降 30.4%）和 21 套半独立式住宅（上涨 5.0%）。

1 月份，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 755,859 加元。与 2024 年 1 月相比下降 1.0%，与 2024 年 12 月相比下降 0.6%。

独立式住宅的平均价格为 882,941 加元。与 2024 年 1 月相比下降 3.1%，与 2024 年 12 月相比下降 1.2%。

联排别墅的平均售价为 630,116 加元。这比 2024 年 1 月下降了 1.1%，比 2024 年 12 月增加了 0.1%。

公寓的平均售价为 469,623 加元。这比 2024 年 1 月增长了 4.6%，比 2024 年 12 月下降了 1.2%。

半独立式住宅的平均售价为 634,762 加元。这比 2024 年 1 月下降了 1.9%，比 2024 年 12 月下降了 1.6%。

上个月，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增了 901 套房源，与去年 1 月相比增长了 25.0%，与 1 月份过去十年的平均水平相比增长了 27.6%。

截至 1 月底，待售房屋总数为 1,296 套，与去年 1 月相比增长了 49.5%，与 1 月份过去十年的平均水平 992 套相比增长了 71.5%。

整个市场的总库存增加了 43.8%，截至 1 月底，所有类型的房产供应量为 2.3 个月。公寓的库存量最高，供应量为 5.1 个月，其次是联排别墅，供应量为 3.5 个月，独立住宅供应量为 1.5 个月。

1 月份房屋的平均销售时间为 33 天，而上个月为 37 天。2024 年 1 月，房屋销售时间为 32 天，五年平均时间为 21 天。

滑铁卢地区市场发言人 Christal Moura 表示：

2025 年伊始，滑铁卢地区的房地产市场表现出良好的发展势头。与去年 1 月相比，活跃房源增加了近 50%，库存水平远高于十年平均水平，我们看到市场上买家的选择更多了。虽然销售量与去年相比有所下降，但库存水平的增加为买卖双方创造了更平衡的条件。

加拿大央行于 2025 年 1 月 29 日将政策利率下调 25 个基点至 3%，这一举措符合预期，有助于降低借贷成本。这一降息对潜在购房者来说是个好消息。然而，由于与美国的潜在贸易战仍迫在眉睫，很难预测央行在 3 月 12 日宣布下一次利率时会发生什么。

虽然当前的经济不确定性可能会让一些购房者犹豫不决，但12 月生效的新抵押贷款改革。这些变化使得首付低于 20% 的人更容易获得抵押贷款。此外，抵押贷款保险上限从 100 万加元增加到 150 万加元，所有首次购房者和购买新建房屋的人将有资格享受 30 年分期偿还，这将有助于减少每月还款。

Cornerstone 强调，在考虑购买或出售滑铁卢地区的房产时，咨询当地房地产经纪人? 非常重要。他们的专业知识可以提供有关当前市场状况的宝贵见解，使个人能够根据自己的目标和偏好做出明智的决定。