Briarwood 开发集团因涉嫌行为现正接受纪律委员会听证

安大略省一家开发商被指控强迫 142 名在建项目购买者为他们两年前购买的同一栋房屋支付更高的价格。该指控目前正接受该省监管机构提交的纪律委员会听证会。

根据住房建筑监管局 (HCRA) 网站上的一份指控声明，Briarwood Development Group 告诉买家，如果他们不同意支付额外金额，他们必须签署一份放弃房屋的豁免书。据称，该公司从买家那里榨取了超过 1800 万加元。

这些指控主要围绕安大略省 Stayner, Angus, Quinte West 和 Georgina几个地区的预建房屋。指控称，Briarwood要求涨价，Angus项目房屋涨价 16,000 加元，Stayner项目房屋涨价 320,000 加元。

加拿大广播公司多伦多分部上周联系了Briarwood的代表，请他们发表评论，但尚未收到回复。据 HCRA 听证办公室称，Briarwood尚未开始辩护，也尚未提交其所依赖的文件作为证据。

加拿大广播公司多伦多分公司于 2022 年首次报道了针对 Briarwood Homes 的指控，指控涉及其在Stayner的项目。当时，多名买家告诉加拿大广播公司多伦多分公司，Briarwood 代表告诉他们，他们需要支付更多费用才能建造房屋，否则将签署解除协议，这将使他们失去房屋并拿回押金。 

当时，Briarwood 的一位发言人告诉媒体，价格突然上涨是由于供应链问题以及疫情导致的劳动力和材料成本上涨造成的。 

纪律委员会听证会于 2 月 24 日开始，以在线方式举行。 

根据 HCRA 的年度报告，自 2021 年成立以来，已收到 2,606 起公众投诉。 此后，纪律委员会小组已审理了两起投诉，不过，根据 HCRA 网站，另一起案件于 2023 年被搁置，另外三起案件计划审理。

纪律处分程序下一步如何进行

纪律听证会是向 HCRA 提出投诉的众多可能结果之一。其登记员将确定最佳行动方案——可能包括征收罚款、吊销执照或根据各省级法案提出指控。

HCRA 发言人表示：“每起案件的适当执法行动将根据事情的具体事实以及对消费者的潜在风险或伤害来确定。” 

根据Briarwood案的指控声明，HCRA 的注册官强调其道德规范中的相关部分是“公平、诚实和正直”，其中规定：“在开展业务时，持牌人应公平、诚实和正直地对待与其打交道的每一个人。”

图：这是 2022 年安大略省斯特纳 Ashton Meadows 项目的另一张快照。根据指控声明，Briarwood Homes 要求将同一栋房屋的价格提高 85,000 至 320,000 加元不等。 （Doug Husby/CBC）

注册官继续说道：“APS（买卖协议）中没有任何条款允许 Briarwood 索要或要求购买者支付这笔额外费用。由于这些不道德的价格上涨，Briarwood 从这些买家那里获得了超过 1800 万加元的金钱利益。”

听证会由一定数量的持牌房屋建筑商或开发商（持牌人）以及普通公众组成的小组进行。

纪律委员会小组将确定是否违反了道德准则。如果发现存在违规行为，后果可能多种多样，从责令建筑商参加教育课程到处以最高 10 万加元的罚款。然而，HCRA 告诉媒体，如果发现持牌人因不遵守 HCRA 的道德准则而获得金钱利益，则可能会处以与该利益金额相等的罚款，然后这些资金可能会转给受影响的买家。

为买家提供更好的行业保护的倡导者对针对 Briarwood 案件举行纪律听证会的决定表示欢迎。

“任何人如果将来想再次这样做......他们都会因为Briarwood案而非常小心，不管结果如何，”代表一些受到Briarwood案所谓行为影响的客户的房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 表示。

Aaron 说：“这可能会彻底制止这种做法。”

图：房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 一直主张为买家提供更好的行业保护，并表示他欢迎 HCRA 最近采取的行动。他还代表一些受到 Briarwood 涉嫌行为影响的客户。 

亚伦一直批评消费者保护组织，例如管理安大略省新房保修计划的 Tarion 和 HCRA，称它们没有为保护消费者做出足够的努力。但他表示，他欢迎监管机构最近的行动。

亚伦表示：“现在这些监管机构正在加强监管，我感到非常鼓舞。”

听证会已延期至本月晚些时候举行。