一位抵押贷款经纪人表示，加拿大央行最新降息将使浮动抵押贷款的房主受益，但美国关税的经济影响可能会加剧贷款机构之间的抵押贷款竞争，从而对安大略省的房价造成压力。

加拿大央行周三将基准利率下调 25 个基点至 2.75%，为连续第七次下调。行长 Tiff Macklem 表示，加拿大经济势头强劲的迹象正面临与美国贸易战的风险。Butler Mortgage 抵押贷款经纪人 Ron Butler 周三接受 BNN Bloomberg 采访时表示，预计加拿大各大银行将在明天之前下调基准利率。他表示，在本月底之前，利率下调将反映在浮动抵押贷款利率中，部分银行的还款额会降低，但所有银行的利率都会下降。

巴特勒表示，随着浮动利率走低，那些决定到浮动产品与固定产品之间的选择应考虑其就业状况。

“我认为，我们很有可能看到进一步降息。我认为加拿大央行行长几乎暗示了这一点。因此，如果你有足够的风险承受能力，如果你的工作足够稳定，那么这将成为购房者未来更重要的问题，”他说。

巴特勒表示，那些工作更稳定的人可能愿意冒险选择可变产品。

“但对于那些工作岗位更不稳定的人来说，考虑到这些关税和持续的贸易战，你可能倾向于选择固定抵押贷款，”他说。

持牌抵押贷款经纪人和 LowestRates.ca 专家 Leah Zlatkin 在给 BNNBloomberg.ca 的一份声明中表示，降息将有助于一些房主。

“随着生活成本的上涨和经济担忧困扰着许多加拿大人，此次降息对浮动利率抵押贷款持有人来说是一个切实的缓解。他们将看到每月还款额立即减少，从而释放出至关重要的现金流，”她说。

然而，RATESDOTCA 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 在一份声明中告诉 BNNBloomberg.ca，他认为更优惠的抵押贷款利率不会激励潜在买家进入市场。

他说：“虽然更便宜的抵押贷款利率是件好事，但当前的经济环境并不稳定，对购房来说并不是一个令人鼓舞的环境。”

巴特勒补充道，一般来说，在贸易战的情况下，通胀会因此上升，同时还可能出现租金下降等抵消因素。他表示，美国贸易紧张局势引发经济衰退是“真正有可能的”，也是当前抵押贷款市场的一个关键因素。

他说：“失业是违约的最大驱动因素……这是让银行首席风险官夜不能寐的原因，这是我们肯定会看到的事情。”

巴特勒还强调，加拿大的“违约率极低”。

“我们向加拿大提供的抵押贷款违约率极低，过去如此，现在也依然如此。事实上，过去几年，我们的违约率仅为历史平均水平的一半，”他说。

然而，巴特勒表示，如果抵押贷款需求下降，这可能会给加拿大银行带来更大的风险，并补充说，银行已经看到了这一点，并以“激进的利率战”作出回应。

房价“下滑”

巴特勒表示，他预计抵押贷款需求将进一步下降，这将影响房地产市场。

他说，不同地区的影响会有所不同，“但我认为，安大略省的房价肯定会下跌，这几乎是不可避免的。不列颠哥伦比亚省的房价也可能下跌。”

“现在，房价并没有大幅下降，今年也没有下降 25%-30%，但安大略省和不列颠哥伦比亚省的房价却出现了下滑。”

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在向 BNNBloomberg.ca 发表的声明中表示，尽管贸易争端仍在持续，但他预计房地产市场将在长期内保持稳定。

“随着政策制定者努力维持稳定，进一步降息可能即将到来。房地产市场虽然可能会出现暂时的活动放缓，但基本上不受贸易争端的影响，确保了其长期的弹性，”他说。